Существенное изменение ценового баланса в Москве — 4 сентября 2026 г. в 15:34:35.638
Существенное изменение ценового баланса в Москве За последнее десятилетие рынок элитного жилья в столице претерпел резкое переоценивание. Стоимость квадратного метра в новых премиальных проектах выросла на 185 %, тогда как аналогичный показатель на вторичном рынке увеличился лишь на 30 %. Разрыв в цене достиг исторических масштабов К середине 2026 года разница между двумя сегментами составила около 700 тыс. рублей за м². Десять лет назад готовое жильё в престижных районах было дороже новостроек примерно на 50 %. Текущие средневзвешенные цены • Элитные новостройки – почти 2,3 млн руб./м²; • Вторичный рынок – около 1,6 млн руб./м². Таким образом, новые премиальные квартиры сейчас стоят примерно 44 % дороже аналогов на вторичном рынке. Ключевой момент – третий квартал 2021 года Именно тогда цена за квадратный метр в элитных новостройках впервые превысила цены вторичного рынка. С тех пор разрыв лишь расширялся: - конец 2022 г. – 360 тыс. руб.; - конец 2024 г. – более 400 тыс. руб.; - конец 2025 г. – 700 тыс. руб. (максимум в процентном отношении – 47 %). Пик в абсолютных цифрах зафиксирован в первом квартале 2026 года – около 717 тыс. руб. за м². Почему ранее вторичный рынок удерживал позиции Ранее цены на готовое жильё в центральных и престижных районах оставались выше за счёт ограниченного предложения, развитой инфраструктуры и уникальных лотов, которые трудно воспроизвести в новых проектах. Перспективы развития Продолжающийся рост спроса на новые элитные квартиры, а также снижение количества доступных объектов на вторичном рынке усиливают ценовой разрыв. Инвесторы и покупатели всё чаще рассматривают новостройки как более надёжный актив, что дополнительно поддерживает рост их стоимости. Итоги - За 10 лет цены в элитных новостройках выросли на 185 %; - На вторичном рынке рост составил лишь 30 %; - Текущий разрыв – около 700 тыс. руб. за м², что делает новостройки в среднем на 44 % дороже. Эти данные свидетельствуют о фундаментальном сдвиге в структуре московского рынка недвижимости, где новые премиальные проекты теперь опережают традиционный вторичный сегмент. Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты