Неожиданные налоги при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН — 10 сентября 2026 г. в 13:35:08.623
Неожиданные налоги при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН В 2026 году в первой половине года часть индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду коммерческие объекты, получила уведомления о снятии с упрощённой системы налогообложения (УСН) и начислении штрафов. Причиной стало не только превышение объёма выручки, но и *остаточная стоимость основных средств*. Лимит стоимости имущества Для 2026 года установлен порог в 218 млн рублей. При превышении совокупной остаточной стоимости имущества ИП утрачивает право на УСН. Последствия: - НДС 22 %; - НДФЛ 22 % для резидентов и 30 % для нерезидентов. Утрата права на УСН происходит не с момента обнаружения нарушения, а с начала квартала, в котором лимит был превышен. Почему возникает проблема Многие предприниматели не ведут бухгалтерский учёт и не рассчитывают остаточную стоимость. Министерство финансов неоднократно подчёркивало, что это обязанность ИП. Позицию подтверждают решения Верховного Суда и арбитражная практика. Пример расчёта У ИП два объекта: склад и офис. Их совокупная остаточная стоимость — 180 млн рублей. Предприниматель работает на УСН «доходы», платит 6 % и не имеет бухгалтера. Он покупает торговое помещение за 60 млн рублей. Итоговая стоимость портфеля — 240 млн рублей, что превышает установленный лимит. ИП теряет УСН, а налоги пересчитываются с начала квартала превышения. Опасность дробления бизнеса Попытки обойти лимит через дробление (оформление объектов на родственников, создание ООО на УСН или ЗПИФ) не работают, если сохраняются общие сотрудники, отчётность, договоры, ИП и денежные потоки. ФНС расценит такие схемы как дробление, что приведёт к недоимкам, пеням и штрафам. Что делать предпринимателю 1. Перед покупкой каждого нового объекта пересчитывайте остаточную стоимость всего портфеля, а не только прогнозируемую выручку. 2. Оценивайте риск заранее — это самый предсказуемый налоговый риск, который можно проверить самостоятельно. 3. Не меняйте структуру владения только ради налоговой выгоды. Итог Контроль остаточной стоимости основных средств стал ключевым условием сохранения УСН для ИП, сдающих коммерческую недвижимость. Игнорирование этого требования приводит к потере упрощённого режима и значительным налоговым обязательствам. #УСН #коммерческаянедвижимость #налоги #ИП #финансы Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты