Ставки аренды складов класса А в Московском регионе упали на 7 % — 10 сентября 2026 г. в 12:17:02.026
Ставки аренды складов класса А в Московском регионе упали на 7 % В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складов класса А составила 10,1 тыс. руб. за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов. Для сравнения: в 2025 году показатель был 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026 года — 10,5 тыс. руб., во втором квартале — 10,3 тыс. руб. По прогнозам к концу года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб. за 1 м². Уровень вакантности В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9 % с учётом субаренды, что на 2,6 п.п. больше, чем в начале года. В аренду доступно более 2 млн м² складов: 1,7 млн м² — прямая аренда, 330 тыс. м² — субаренда. Появление новых площадей За период с января по сентябрь 2026 года в регионе введено 1,68 млн м² складов классов А и В, что на 83 % больше, чем годом ранее. До конца года планируется завершить ещё 620 тыс. м² объектов, из которых около 350 тыс. м² останутся незаконтрактованными. Что стоит за снижением ставок? Снижение арендных ставок связано с ростом предложения новых площадей, активным развитием логистических парков и повышенным спросом на гибкие форматы аренды. Увеличение доли субаренды свидетельствует о том, что арендаторы ищут более короткие и адаптивные решения, что также оказывает давление на цены. Перспективы Если текущие тенденции сохранятся, к концу 2026 года рынок складской недвижимости в Подмосковье может стабилизироваться на уровне 9,5–10,0 тыс. руб. за 1 м², а уровень вакантности, вероятно, останется в диапазоне 6–7 %. Инвесторам стоит обратить внимание на проекты класса А, которые уже находятся в стадии завершения, поскольку они могут предложить более выгодные условия в условиях растущей конкуренции. #склады #аренда #недвижимость #Москва #рынок Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты