Три главные задачи застройщиков
Три главные задачи застройщиков Разумные штрафы за просрочку На фоне усилий по защите прав потребителей, когда вводятся готовые ремонты и уникальные здания, застройщики сталкиваются с чрезмерно высокими штрафами за несвоевременную передачу квартир. Текущая ставка штрафа достигает примерно ключевой ставки × 36 % годовых. Такая нагрузка пугает даже крупные банки и приводит к тому, что около 40 % домов в стране вводятся с просрочкой. В ряде случаев дольщик предпочитает отказаться от квартиры, а не платить огромные штрафы. Необходимо создать более предсказуемый и сбалансированный механизм, который будет защищать потребителей, но не будет разрушать финансовую устойчивость застройщиков. Баланс разрешений и продаж С ростом ключевой ставки до 14–15 % принцип «чем больше строим — тем дешевле» перестаёт работать. Когда темпы продаж замедляются, а количество выданных разрешений превышает реальный спрос в 2–3 раза, непроданное жильё начинает «дороговаться» примерно на 18 % в год. Это происходит потому, что строительство финансируется банковскими кредитами, а их стоимость растёт. В некоторых регионах такие перегревы уже фиксируются, в других – проблема остаётся незамеченной, что приводит к накоплению неликвидных объектов и росту цен для конечных покупателей. Альтернатива проектному финансированию Эскроу‑счета и проектное финансирование помогли решить проблему обмана дольщиков, однако при высокой процентной ставке и слабом спросе банки становятся менее склонными поддерживать проекты, требующие дополнительного капитала от застройщика. Возникает необходимость в параллельных финансовых инструментах, которые могли бы покрывать «пробелы» в случае задержек продаж или увеличения стоимости строительства. Такие инструменты позволят снизить зависимость от традиционных банковских кредитов и обеспечить более гибкую поддержку строительства. Дополнительный взгляд Дмитрий Рожин отметил, что рост рождаемости может стать естественным драйвером спроса на жильё. При увеличении количества детей даже при текущих процентных ставках рынок может увидеть более активные продажи, что снизит давление на застройщиков и стабилизирует цены. #застройщики #жилье #финансы #эскроу #строительство Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты