Практика КРТ от компании «Страна Девелопмент»
Практика КРТ от компании «Страна Девелопмент» Компания «Страна Девелопмент» реализует проекты комплексного реконструкционного трансфера (КРТ) в ряде регионов России, включая Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Подмосковье и другие. За время работы компания переселила несколько тысяч жителей из аварийного фонда. Как формируют условия В регионах, где планируются проекты, органы власти собирают застройщиков и банки уже на этапе подготовки территории. Совместно оценивают финансовую модель и определяют, какую нагрузку инфраструктуры реально выдержит участок – школы, детские сады, дороги и пр. Чаще всего выбирают минимальную нагрузку, после чего участок выставляют на аукцион. Застройщики конкурируют ценой, а муниципалитет получает дополнительный доход за счёт аренды или выкупа земли. Плотность застройки варьируется от 12 000 до 30 000 м² на гектар – от этого зависит, сколько аварийного жилья можно разместить и какие объекты инфраструктуры добавить. Проблема малых участков и инфраструктурный сбор Большинство площадок – менее 3 га (часто 1–2 га). На таких территориях физически невозможно разместить школу или детский сад, однако муниципалитеты всё равно требуют их наличия. Официального механизма «заплатил за метр — и свободен» пока нет. Пример из практики: на участке площадью 2 га компании потребовали интегрировать детский сад. Сад построили, но Департамент образования отказался принимать его, ссылаясь на наличие двух уже существующих, почти пустых садов рядом. В результате возникла неопределённость, как корректно закрыть договор КРТ. Гайдуков отмечает, что введение инфраструктурного сбора помогло бы запускать такие небольшие участки в уже сложившейся городской ткани, не создавая лишних объектов, которые потом становятся финансовым бременем для эксплуатации и бюджета образования. Что работает Самые успешные кейсы – это проекты с трёхсторонней поддержкой: надёжный застройщик, активная региональная и муниципальная власть. Яркий пример – Екатеринбург: за 9 месяцев здесь было переселено более 120 семей, проект быстро стартовал, и новые жители уже живут в новых домах. #КРТ #жилищноестроительство #инфраструктура #региональнаяполитика Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты