Светлана Гринина | Недвижимость Москвы с FluffyWhite

Страховая сумма по эскроу вырастет в 3 раза, семейную ипотеку ждут изменения, а офисы дорожают на 30% — главные новости на рынке недвижимости Москвы и России 👇 ▪️ Страховка по эскроу-счетам вырастет до 30 млн ₽ — Правительство России Председатель правительства РФ Михаил Мишустин анонсировал увеличение лимита страховых выплат по счетам эскроу в три раза — с 10 до 30 млн ₽. Причина прямая: цены на первичном рынке выросли на 90% с 2020 года, и действующий лимит уже не покрывает стоимость большинства квартир. Изменения закреплены в законопроекте. ▪️Семейная ипотека подорожает для одиноких родителей — Госдума Минфин предлагает с 1 июля поднять ставки по семейной ипотеке для тех, кто не состоит в браке. Условия господдержки по семейной ипотеке продолжат ухудшаться. ▪️ Рассрочки от застр…

+4

Словарь ЖК. Часть 2: шахматная раскладка корпусов и welness-зоны — новые атрибуты бизнес- и премиум-класса Продолжаем разбирать термины, которые всё чаще появляются в презентациях новых премиальных жилых комплексов Москвы 👇 ▪️ Е — Единая система умного дома Температура, свет, доступ и счётчики управляются с одного экрана. Один раз настроил — больше не думаешь. Квартира подстраивается под вас, а не вы под неё. ▪️ Ж — Живая стена Растения, вмонтированные в архитектуру фасада или лобби. Снижают температуру, очищают воздух, радуют глаз как арт-объект. Не просто горшок на подоконнике, а инженерное решение с собственной системой полива и ухода. ▪️ З — Зона wellness Бассейн, сауна, SPA внутри проекта. Закрытая инфраструктура только для резидентов — без записи, без очереди, в двух минутах от …

+8

Три квартиры в премиальном проекте на территории Большого сити в Хорошёво-Мнёвниках, в 12 минутах от Делового центра. Проект расположен в 8 минутах от станции МЦК Хорошёво, рядом парк Серебряный бор, Филёвский парк, Москва-река. Башни переменной этажности до 55 этажей, потолки 3–3,15 м, панорамное остекление. Готовность — 4 кв. 2027. ▪️ 2 спальни — 63,1 м², 34 этаж из 55 Видовая квартира с панорамным остеклением и мастер-спальней. ▪️ 3 спальни с террасой — 109,8 м², 9 этаж из 55 Квартира с угловой планировкой, выходом на открытую террасу и кабинетом практически 20 м² ▪️ 3 спальни с двумя террасами — 115,9 м², 3 этаж из 11 2 мастер-спальни, 2 террасы, постирочная. Малоэтажная часть проекта — приватность, собственное озеленение на террасах, прямой выход в ландшафтный парк 2,3 га. В прое…

+4

Считаем стоимость покупки квартиры с 1 спальней в премиум-классе с отделкой вайт-бокс в 5 минутах от метро Марьина Роща👇 О проекте Две башни премиального формата 41 и 49 этажей с подземным паркингом на 546 машиномест. Собственная инфраструктура: собственный фитнес-центр с бассейном, ресторан, панорамный лаунж на высоте 140 метров и собственный детский сад. Закрытый двор без машин с искусственным холмом, ландшафтным дизайном, садом и детскими площадками. Сдача запланирована на 2 кв. 2027. Рассчитываем стоимость квартиры с 1 спальней 40,88 м². Базовая стоимость — 28 924 000 ₽ У застройщика предусмотрено несколько вариантов рассрочек, ПВ 20%, trade-in и ипотека: Специальная ипотека на 7% на 7 лет ПВ — 5 800 000 ₽ (20%) Платёж — 179 300 ₽/мес на 7 лет, затем ставка повысится до акту…

+2

Расчёт по ипотечным программам в проекте бизнес-класса на северо-востоке Москвы Бизнес-класс у парка Сокольники — 807 апартаментов, собственный детский сад на 350 мест, школа на 650 учеников, ландшафтный двор-парк 3 га с прудом без машин. Сдача — IV кв. 2027. Считаем два варианта покупки в одном проекте 👇 ▪️ 2К-квартира 68,1 м² в бизнес-классе у метро Сокольники, 28 этаж, угловая кухня-гостиная 22,7 м², виды на парк Сокольники Ипотека 11,6% на 10 лет: Стоимость — 39 144 000 ₽ ПВ 63% — 24 844 000 ₽ Платёж — 200 000 ₽/мес Через 10 лет долг закрыт полностью. ▪️ 1К-квартира 39,3 м² в бизнес-классе у метро Сокольники, 1 этаж из 39, отделка под ремонт, увеличенные окна Субсидированная ипотека от застройщика: Стоимость — 24 017 000 ₽ ПВ — 9 535 000 ₽ Вариант 1: ставка 0,1% на 1 год — 59 94…

+4

Словарь ЖК. Продолжаем разбирать термины, которые встречаются в премиальных проектах. ▪️ Л — Ландшафтный двор Авторский проект благоустройства — деревья, кустарники, мощёные дорожки, зоны отдыха, иногда водные объекты или арт-инсталляции. Закрытая территория только для резидентов, въезд машин исключён. Разница между ландшафтным двором и обычным — примерно как между спроектированным садом и просто травой между домами. ▪️ М — Модульные кладовые Отдельный закрытый блок с замком, вентиляцией и отделкой, доступный только вам. ▪️ Н — Независимый тепловой пункт Собственная система теплоснабжения внутри проекта, не подключённая к городским сетям. Это значит, что отопительный сезон начинается когда нужно вам, а температуру регулирует управляющая компания, а не Мосгортепло. ▪️ О — Открытый амфи…

⚡️ Дайджест: лучшие предложения ушедшего месяца Команда ✨✨✨✨✨собрала в один пост топовые предложения, которые вы могли пропустить на моем канале за октябрь. Нажмите на стрелочку и разверните, чтобы перейти в каждый пост по ссылке ↘️️️ Старт продаж на проспекте Вернадского в Раменках Ставка 6% по семейной ипотеке вне зависимости от количества детей только в этих проектах Москвы Квартира в ипотеку под 0,1% и скидкой -17% ТОП-13 проектов в рассрочку до 3 лет с платежами от 50 000 ₽/мес. 1716 ₽ /мес. за свою квартиру у м. «Технопарк»: ипотека до мая 2028 9 горячих стартов продаж осени 7 комплексов с лучшими рассрочками в Москве Старт бронирования в Хорошево-Мневниках Семейная квартира в сданном доме в рассрочку без % Каталог инвестиционно-привлекательных ЖК от 16,4 млн ₽ Город в …

+5

Жилые комплексы рядом с топовыми школами Москвы 🎓 Подборка для родителей, которые уже сейчас думают о будущем детей и поступлении в МГИМО, МГУ, ВШЭ или МФТИ. Зачем тратить часы на дорогу, если можно жить в 5-20 минутах от сильной школы? Как выглядят жилые комплексы, какие школы находятся рядом и на каких направлениях они специализируются — показала в карточках ✨ Если вам интересно узнать об этих проектах 👉 оставляйте заявку по ссылке, пришлю подробности.

+3

Закончился вклад, на счете 15 млн ₽. Куда переложить капитал? Еще недавно банки предлагали ставки по вкладам выше 20%, а сейчас ключевая ставка ЦБ уже 14%. Продлевать депозит на новых условиях не так интересно, и вы начинаете присматриваться к недвижимости. ❔ Но вкладывать всю сумму в квартиру пока не готовы? Предлагаю рассмотреть проект на старте продаж с рассрочкой на 3 года ↘️ ✅ Почему я обратила на него внимание? ➖ Старт в августе 2026 ➖ Премиум-класс ➖ Хорошево-Мневники ➖ «Большой Сити» ➖ Москва-река ➖ Серебряный Бор ➖ Мневниковская пойма На территории комплекса приватные дворы, детский сад, рестораны, оранжереи, собственный концертный зал, подземный паркинг. Сдача: I квартал 2030 ✅ Какую квартиру предлагаю? 2 спальни, 22-й этаж вид в сторону Москвы-реки ➖ 82,3 м² ➖ Панор…

+3

18 лет в Хамовниках не было таких стартов. А мы уже забронировали офисы по первым ценам ⚡ На днях побывали на презентации нового делового центра «Лужнецкий» от Sminex. И успели забронировать для клиентов несколько отличных офисов по стартовым ценам! Вот за что я люблю работу с недвижимостью: пока одни только узнают о новом проекте, наши клиенты уже выбирают лучшие помещения. ✨ Кстати, если среди ваших знакомых есть предприниматели, которые ищут офис для себя или инвестиций, обязательно перешлите им этот пост. Почему этот старт меня заинтересовал? 18 лет в Хамовниках не появлялось новых деловых центров класса А с продажей отдельных офисов. По данным экспертов, в локации свободно только 5% офисных площадей. До 2031 года заявлены еще 3 бизнес-центра, но два из них строятся под конкретн…

+2

Вчера побывали на презентации единственного нового делового центра в Хамовниках 🧡 Представляете, 18 лет в этой локации не было ничего подобного! А это, на минуточку, один из самых дорогих и престижных районов Москвы. И архитектура соответствующая: фасад вдохновлен знаменитой алмазной сеткой Фаберже. Сейчас готовлю для вас подробный пост. Инвесторам к прочтению обязательно! Набросайте реакций, если ждете ⚡ Скоро все расскажу.

Как устроена пожарная безопасность в современных высотках? Высокие этажи выбирают за панорамные виды и приватность. Но у некоторых покупателей возникают вопросы о безопасности ↘️ Как эвакуироваться, если пожарная автолестница не достанет до окон? Среди основных причин пожаров в Москве: • 53% — неосторожное обращение с огнем. • 27% — нарушения эксплуатации электрооборудования. В старом жилом фонде дополнительный риск создают изношенная проводка и перегруженные сети. Современные же новостройки проектируют и строят с соблюдением строгих противопожарных норм — от раннего обнаружения возгорания до систем пожаротушения и эвакуации. Сама по себе высота дома не повышает вероятность возгорания, но требует особого подхода к пожарной безопасности. ❔ Что предусматривается при строительстве но…