Недвижимость Москвы со Светланой Грининой | Агентство FluffyWhite
Прочее · 6 июня 2026 г.
3 стратегии инвестирования в недвижимость + примеры проектов ЖК для каждой стратегии ⬇️ — 6 июня 2026 г. в 11:00:04.417
3 стратегии инвестирования в недвижимость + примеры проектов ЖК для каждой стратегии ⬇️ Что выгоднее: покупка офиса, апартаментов или квартиры? Как посчитать окупаемость и рост стоимости лота в проекте для уверенной покупки? На какие факторы обращать внимание в первую очередь, чтобы разумно и выгодно вкладывать в недвижимость и стабильно прирасщивать капитал из года в год? Каждый вид и тип недвижимости имеет свои особенности обслуживания, ремонта и дальнейшей сдачи или перепродажи, поэтому сегодня я собрала частые сценарии, запросы и тренды рынка, стратегии, которые выбирают покупатели сейчас. 1️⃣ Покупка недооценённого проекта в сильной локации Одна из наименее рискованных стратегий при правильном выборе объекта. Главное: умение анализировать и прогнозировать локацию, понимать развитие города. Пока проект не получил большой огласки — есть возможность приобретения его по наименьшей цене. Для примера такой потенциал есть в 2 проектах: ЭРА на Павелецой — бизнес-класс в Даниловском районе рядом с Дербеневской набережной. Второй — Среда на Лобачевского — бизнес-класс на западе Москвы в 5 минутах от метро Аминьевская, в активно формирующейся локации. Средняя стоимость квадратного метра здесь — от 405 тыс ₽, а в среднем около 500 тыс ₽, при том что соседние готовые объекты этого же класса оцениваются рынком заметно дороже. 2️⃣ Ранний вход — пока о проекте никто не знает Стратегия для тех, кто регулярно следит за рынком. На старте продаж девелопер даёт лучшие условия — ему нужны первые покупатели для наполнения эскроу-счетов. Стоимость на этом этапе минимальна, а через 6–12 месяцев, когда проект проходит стадию котлована, те же квартиры стоят на 15–25% дороже — просто потому что проект стал известным и заметным в материальном мире. Один из текущих предстартов, который можно отнести к стратегии раннего входа — проект на Мосфильмовской от Upside Development в тихой части исторической Мосфильмовской, в окружении зелёных массивов природного заказника реки Сетунь, в 15 минутах от главного здания МГУ им. Ломоносова. 3️⃣ Арендная стратегия — купил на высоком этапе строительства квартиру с отделкой, получил ключи, сдал Эта стратегия основана на скорости выхода на доходности. Покупаете квартиру с отделкой — не тратите год и дополнительные 10-15% от стоимости на ремонт. Арендный рынок в Москве сейчас дефицитный: хороших квартир не хватает, качественные с красивым новым ремонтом — сдаются за несколько дней. Под эту стратегию выбирают проекты с чистовой или предчистовой отделкой в локациях с устойчивым арендным спросом — у метро, рядом с деловыми кластерами, университетами, транспортными узлами. Несколько таких вариантов: — Комплекс апартаментов Эмоушн, ультрасовременный бизнес-класс в 5 минутах от реки с видами на Москва-Сити и отделкой от именитых дизайнеров. — ЖК Upside Towers, шикарный проект бизнес-класса в САО с инфраструктурой премиум-класса. — ЖК High Life на Павелецкой, проект премиум-класса, славится одной из самых качественных чистовых отделок от застройщика в Москве. ↗️ Для индивидуального расчета доходности объектов можете связаться со мной — @svetlana_fluffywhite.