СГ

Светлана Гринина | Недвижимость Москвы с FluffyWhite

Недвижимость, ремонт, стройка · 9 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

☝️ Кто больше заработает: Михаил, Ольга или Петр?

☝️ Кто больше заработает: Михаил, Ольга или Петр? У каждого на руках 15 млн ₽ и одна задача — сохранить и приумножить капитал на горизонте трех лет. Но отношение к риску у всех разное. Считаем не только номинальный доход, но и то, что останется от него с учетом инфляции 👇 • Михаил — вклад Михаил не хочет рисковать и выбирает самый привычный вариант — банк. Сейчас средняя максимальная ставка в топ-10 банков — 13,06%. В январе было 15,10%, а по мере снижения ключевой ставки будут снижаться и ставки по новым вкладам. Для расчета возьмем: ➖ 1 год: 13% ➖ 2 год: 10,5% ➖ 3 год: 8% 15 млн ₽ → 20,2 млн ₽ Заработок: +5,2 млн ₽ С учетом инфляции: +3 млн ₽ ➖ высокие ставки часто требуют держать деньги до конца срока ➖ часть дохода по вкладу облагается налогом ➖ при снижении ключевой ставки доходность новых вкладов будет падать ➖ регулярно обсуждается возможная заморозка или ограничение доступа к крупным сбережениям • Ольга — ОФЗ Ольга готова принять немного больше риска, но не хочет вкладываться в акции отдельных компаний. Она выбирает конкретный выпуск ОФЗ 26242 с погашением в августе 2029 года. При вложении 15 млн ₽ и удержании облигаций до погашения с реинвестированием купонов: 15 млн ₽ → 22,7 млн ₽ до налогов Заработок: +7,7 млн ₽ С учетом инфляции: +5,2 млн ₽ По сути, Ольга дает деньги в долг государству и получает за это доход. Но риски здесь уже другие: ➖ цена ОФЗ меняется каждый день ➖ выйти из ОФЗ можно и до погашения, но тогда цена продажи заранее неизвестна и может оказаться ниже цены покупки ➖ изменение ставок влияет на стоимость облигаций ➖ экономический кризис и другие чрезвычайные обстоятельства способны повлиять на исполнение государством долговых обязательств • Петр — квартира Петр готов заморозить деньги на несколько лет ради потенциально большего роста капитала. И здесь уже не расчет, а реальный кейс нашего агентства. В августе 2023 года моя команда подобрала клиенту квартиру с одной спальней 44 м² в INJOY. 15 365 952 ₽ → 27 583 000 ₽ Рост стоимости: 80% Заработок: +12,22 млн ₽ Недвижимость тоже не лишена рисков: ➖ деньги нельзя вывести моментально, на продажу нужно время ➖ ошибка с застройщиком может обернуться задержками строительства ➖ ошибка с проектом, планировкой или этажом может сильно снизить потенциал роста ➖ хорошие лоты на старте продаж иногда требуют быстрого решения У недвижимости есть и налоговый плюс: после минимального срока владения квартиру можно продать без НДФЛ. В нашем кейсе +80% дали правильный выбор проекта, квартиры и момента входа. ➖ Большую часть рисков в недвижимости можно снять еще на этапе подбора. Поэтому задача моей команды — находить активы с потенциалом роста в 2–3 раза. А на длинной дистанции недвижимость можно не только продать, но и сдавать, использовать для себя или передать следующему поколению.