СГ

Светлана Гринина | Недвижимость Москвы с FluffyWhite

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

В чем истинный смысл инвестиций в недвижимость и как это связано с пенсией?

В чем истинный смысл инвестиций в недвижимость и как это связано с пенсией? В последнее время все реже люди говорят о пенсии как о возможности в будущем обеспечить себе достойную старость. Время идет, и никто не молодеет (пока что), поэтому рано или поздно каждому придется задуматься о своем будущем. На этом фоне обратила внимание на недавнюю новость: 2 ноября РБК сообщил, что Минфин разработал законопроект об автоматическом переводе пенсионных накоплений в программу долгосрочных сбережений. • 6,6 трлн ₽ планируют перевести • 70,9 млн человек могут затронуть изменения • 1 апреля 2027 года — предполагаемая дата перевода Закон пока не принят. Но вероятнее всего он будет принят. Мало кто понимает, что именно изменится и как это повлияет на реальную выплату пенсий в будущем, наверное, не знает никто. И вот чем чаще меняются правила пенсионной системы, тем больше я убеждаюсь, что обеспеченную старость нужно готовить себе самостоятельно. Пока есть возможность зарабатывать, нужно формировать собственный капитал. И в этом смысле недвижимость я считаю одним из наиболее надежных и безопасных инструментов. Почему? ✅ Арендный доход Две квартиры по 30 млн ₽ при аренде 150 тыс. ₽ каждая могут приносить 300 тыс. ₽ в месяц или 3,6 млн ₽ в год до расходов и налогов. При этом сами квартиры в цене не теряют, а только растут. ✅ Рост стоимости Если квартира за 30 млн ₽ подорожает на 50% за несколько лет, ее стоимость составит 45 млн ₽. Потенциальный прирост капитала — 15 млн ₽. ✅ Наследство Недвижимость в Москве можно передать детям и внукам, сохранив для семьи актив стоимостью в десятки миллионов рублей, и пронести этот капитал сквозь десятилетия независимо от экономических обстоятельств, кризисов и так далее. С пенсионными накоплениями все сложнее: действуют ограничения на выплаты и особые правила правопреемства. ✨ Конечно, не любая недвижимость принесет вам желаемый доход, но собственные активы и несколько источников дохода дадут больше вариантов на будущее. С точки зрения создания текущего денежного потока и быстрой окупаемости недвижимость не всегда дает такие цифры, как вложения в более рисковые активы или бизнес. Но с точки зрения долгосрочных вложений с горизонтом планирования в 15, 20 и 30 лет — недвижимость в Москве вне конкуренции.