Светлана Гринина | Недвижимость Москвы с FluffyWhite
Прочее · 27 октября 2026 г.
Стоит ли ждать, когда ипотека будет под 10%?
Стоит ли ждать, когда ипотека будет под 10%? ✅ Когда ипотека станет доступнее? 23 октября ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Рыночная ипотека сейчас обходится примерно в 18,7% годовых. По прогнозам экспертов, ставки около 10% возможны не ранее 2,5-3 лет. Но возвращение к комфортным условиям кредитования может занять и больше времени. ✅ Новых квартир в продаже становится меньше За 9 месяцев 2026 года в Москве: • Объем нового жилья, выведенного в продажу, сократился на 27,6% по сравнению с прошлым годом. • В III квартале стартовали всего 3 проекта бизнес-класса против 6 премиальных. • Выдано 308 разрешений на строительство инвестиционных объектов общей площадью более 7 млн м², из которых 1,9 млн м² приходится на жилье. • В отдельных районах предложение новостроек сократилось сильнее всего: Текстильщики — на 57,3% Тропарево-Никулино — на 47,6% Южнопортовый — на 33,9% ✅ Что происходит с ценами? По итогам III квартала средняя стоимость м² за год выросла: • Бизнес-класс — на 12%, до 570 тыс. ₽ • Премиум-класс — на 13%, до 915 тыс. ₽ Отдельные проекты показывают более высокую динамику: среди лидеров бизнес-класса рост достигал 37%, премиального сегмента — 36% за год. Сегодня в бизнес- и премиум-классе доступны: • Рассрочки на строящиеся и готовые квартиры с первым взносом от 20% • Субсидированная ипотека от застройщика с низкой ставкой • Программы с небольшими ежемесячными и промежуточными платежами • Траншевая ипотека и возможность перевести рассрочку в ипотеку позднее ✨ Моя позиция: Если у вас есть капитал на первоначальный взнос, понятный источник будущих платежей и выгодное предложение, которое не хочется упустить, я не вижу смысла откладывать покупку на несколько лет. На горизонте пяти лет грамотно выбранная недвижимость может существенно вырасти в цене, пока вы постепенно выплачиваете ее стоимость. А благодаря рассрочке и росту стоимости объекта доходность на вложенный капитал потенциально может оказаться значительно выше самого роста цены квартиры — в отдельных сценариях капитал может увеличиться в 2-3 раза.