Доступная Москва уходит с рынка: что останется покупателям к 2030 году
Доступная Москва уходит с рынка: что останется покупателям к 2030 году По оценке экспертов, к 2030 году доля массового жилья в структуре новых жилых проектов столицы может сократиться до 7%. 💰 Дешевле строить становится всё сложнее Застройщикам невыгодно строить дешёвое жильё: земля дорожает, требования к проектам усложняются, затраты на строительство растут. В результате бизнес-класс становится основой будущего предложения: по прогнозу аналитиков, на него может приходиться до 57% перспективного объёма жилья. 📍Новые проекты смещаются на юг, север и запад Меняется не только класс жилья, но и география строительства. Больше половины потенциального объёма проектов до 2030 года сосредоточено в трёх округах: ЮАО, САО и ЗАО. Значительная часть новых площадок появляется благодаря реорганизации бывших промышленных и ранее не освоенных территорий. Элитное жильё тоже постепенно выходит за пределы исторического центра. По прогнозу экспертов, только четверть «элитки» будет расположена в ЦАО, тогда как сейчас там сосредоточено почти половина таких проектов. 🏗 Москва не резиновая А что с землёй? Сколько места есть под новые дома? Аналитики нашли участки, на которых в перспективе можно построить 36,4 млн кв. м жилья. Но к 2030 году теоретически возможно освоить только 13,1 млн кв. м. И даже этот объём не гарантирован: не все площадки успеют подготовить, согласовать и вывести на рынок в ближайшие четыре года. 🔍 Где искать более доступные квартиры? Одним из источников предложения могут стать «Московские кварталы» Фонда реновации. Квартиры в этих проектах примерно на 20% дешевле сопоставимых предложений классических девелоперов. 💡 Что это значит для покупателей Массовых новостроек может стать меньше, но это не означает, что подходящие варианты исчезнут совсем. Просто выбирать придётся внимательнее: смотреть не только на цену, но и на район, сроки сдачи и условия покупки. А инвесторам важно учитывать, насколько востребованным будет объект, когда придёт время его перепродавать или сдавать в аренду.