Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 29 сентября 2026 г.
Одна юридическая ошибка в новостройках Новосибирска, которая может стоить вам квартиры
Одна юридическая ошибка в новостройках Новосибирска, которая может стоить вам квартиры Сегодня хочу поделиться про выбор квартир в новостройках. На самом деле, самая большая опасность — не цены и не сроки сдачи. А одна строчка в документах, из-за которой можно остаться без квартиры. Это неверный вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка под домом, и это как раз по моей части как Земельного Юриста. Звучит скучно, но представьте: вы подписали ДДУ, ждёте ключи, а Росреестр отказывается регистрировать право собственности, потому что участок предназначен, например, под ИЖС или под коммерцию — а на нём построили многоэтажку. **Чем это грозит:** — отказ в регистрации права; — признание дома самостроем (вплоть до сноса); — отказ в ипотеке и материнском капитале; — проблемы с пропиской и подключением коммуникаций. Почему это актуально для Новосибирска: город активно застраивается, и некоторые застройщики «подгоняют» документы под уже купленный участок. Покупатель узнаёт об этом на этапе регистрации — то есть когда деньги уже уплачены. Что я проверяю до покупки: 1. ВРИ участка 2. Совпадает ли он с проектной декларацией. 3. Разрешение на строительство — на тот ли объект и участок. 4. ГПЗУ — градостроительный план участка. Я юрист. Я точно знаю: дешевле проверить документы до покупки, чем судиться после. А вам проверяли ВРИ, когда покупали новостройку? Или доверились застройщику? Напишите в комментариях — интересно узнать ваш опыт 👇