Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 30 сентября 2026 г.
5 неочевидных схем мошенничества со стороны покупателя в Новосибирске
5 неочевидных схем мошенничества со стороны покупателя в Новосибирске Я риэлтор с юридическим образованием, который работает с недвижимостью в Новосибирске. И хочу сказать прямо: когда речь заходит о мошенничестве, все обычно думают о продавцах-аферистах. Но в моей практике и в судебной практике Новосибирска всё чаще встречаются случаи, когда **жертвой становится именно продавец**. Причём схемы настолько неочевидные, что человек узнаёт о том, что его обманули, спустя месяцы — когда деньги уже ушли, а квартира «зависла» в юридическом аду. Вот пять реальных сценариев из практики, которые я видела и о которых знают мои коллеги. 1. «Аванс, который превращается в долг» Самая распространённая и при этом самая коварная схема. Покупатель вносит аванс (не задаток — именно аванс, без письменного договора или с размытой формулировкой), а потом **исчезает**. Или начинает тянуть время: «Давайте подождём, у меня ипотека ещё не одобрена», «Мне нужно съездить в другой город», «Ещё пара недель». Продавец соглашается — ведь аванс уже получен, покупатель «солидный», всё идёт нормально. А потом выясняется: покупатель **намеренно тянул время**, чтобы сорвать сделку в нужный ему момент, а теперь требует **вернуть аванс в двойном размере** как задаток, ссылаясь на то, что это продавец «сорвал сделку» . **Почему это неочевидно:** внешне всё выглядит как обычная задержка. Продавец не видит злого умысла, потому что покупатель вежлив, на связи, «объясняет обстоятельства». А юридически — если в договоре написано «задаток» вместо «аванс», продавец обязан вернуть **двойную сумму** даже если сам не виноват . **Что это значит для вас:** если вы продаёте квартиру и покупатель настаивает на «задатке» с формулировкой, которая позволяет ему уйти в любой момент, — это красный флаг. --- 2. «Двойная продажа» с использованием доверенности Схема, которая в Новосибирске встречалась в разных вариациях, но суть одна: покупатель (или группа лиц) получает **нотариальную доверенность** от продавца на оформление сделки, а затем использует её не по назначению. Например, продавец выдаёт доверенность «на сбор документов и подачу в Росреестр». Покупатель получает выписки, подделывает недостающие документы и **оформляет сделку на третье лицо** — или продаёт квартиру **дважды разным людям** . В одном из дел, которое дошло до суда, мошенница использовала **поддельный паспорт** с фотографией другого человека, чтобы оформить доверенность от имени реального собственника и продать квартиру . Покупатели (которые тоже стали жертвами) заплатили 1 730 000 рублей, а квартиру у них потом **истребовали в пользу настоящего собственника**. Деньги они, скорее всего, не вернут . **Почему это неочевидно:** доверенность нотариально удостоверена, печати настоящие, продавец (или человек, выдающий себя за него) присутствует. Визуально подделку не отличить. --- 3. «Покупатель-банкрот» Схема, о которой почти никто не думает при продаже. Покупатель выглядит платёжеспособным, вносит деньги, оформляет сделку. А через год-два выясняется: **на момент покупки он был в процедуре банкротства** или стал банкротом вскоре после сделки. Финансовый управляющий подаёт заявление об **оспаривании сделки** как «подозрительной» — если цена была ниже рыночной или сделка совершена в период подозрительности. Суд может **признать сделку недействительной** и вернуть квартиру в конкурсную массу. Продавец при этом остаётся **без квартиры и без денег** — или с требованием вернуть полученную сумму в конкурсную массу. **Почему это неочевидно:** на момент сделки покупатель может быть абсолютно нормальным, с деньгами, с документами. Его банкротство — «спящий» риск, который просыпается через год. 4. «Семейная схема»: продавец, который не знал, что он продавец В Новосибирске и области встречаются случаи, когда покупатель **вступает в сговор с одним из супругов** (или наследников), чтобы купить квартиру **без согласия второго собственника**.