Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 29 августа 2026 г.
Налог при продаже недвижимости в 2026 году: главные нюансы
Налог при продаже недвижимости в 2026 году: главные нюансы Стандартный минимальный срок владения — 5 лет (в ряде случаев — 3). Если продаёте раньше — придётся платить налог. Как считается налог: ▫️Если есть документы о покупке — налог с разницы между ценой покупки и продажи. ▫️Если продали за ту же сумму или дешевле — налога нет, но декларацию подать надо. ❗️ Занижение цены в договоре: ▫️Налоговая использует 70% от кадастровой стоимости. Пример: продали за 1 млн, кадастровая 5 млн — налог посчитают с 3,5 млн. Занижение почти не работает и несёт риски. Вычеты (уменьшают налогооблагаемую базу): ▫️1 млн руб. — стандартный вычет раз в год. ▫️Расходы на покупку жилья (до 2 млн). ▫️Можно суммировать с другими вычетами (лечение, обучение и т.д.). Совместная собственность: ▫️У каждого супруга — право на вычет 1 млн, но на один объект действует только один вычет. ▫️Если за год продано два объекта — могут использовать оба. ▫️Важно: оба супруга должны быть указаны в ЕГРН, иначе вычет только у титульного собственника. Земельные участки: ▫️При разделе ЗУ на 3+ частей срок владения считается заново — налог может возникнуть, даже если участок был в собственности много лет. ▫️Если разделили на 2 участка — срок считается от исходного.