Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 6 августа 2026 г.
ℹ️ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца
ℹ️ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической - например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита. Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре - то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме.