Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 23 августа 2026 г.
Пришло время рассказать один недавний кейс. — 23 августа 2026 г. в 05:45:38.062
Пришло время рассказать один недавний кейс. Ко мне обратилась девушка с задачей купить квартиру для дочери на вторичном рынке. Покупку изначально планировали в ипотеку, но большую ипотеку брать не хотелось. Поэтому у них появилась ещё одна идея: продать квартиру, в которой они сейчас живут с мужем, купить себе вариант поменьше, а разницу направить на покупку квартиры дочери. Когда мы встретились, клиентка рассчитывала, что вся эта история с продажами и покупками растянется примерно на год. Решили не делать всё последовательно, а запустить процессы параллельно. Начали искать квартиру дочери и одновременно, предварительно проанализировав рынок, выставили на продажу их квартиру. Квартиру для дочери нашли довольно быстро. А буквально через несколько дней после выхода их собственной квартиры в продажу нашёлся покупатель — причём с наличным расчётом. И вот тут задача стала интереснее. У нас одновременно появились две сделки, которые нельзя было потерять: покупка квартиры дочери и продажа собственной. А значит, нужно было быстро найти ещё и квартиру для родителей. В предварительном договоре по продаже мы заранее предусмотрели условия, которые давали время спокойно подобрать встречный вариант и не оказаться в ситуации «свою уже продали, а идти некуда». Ещё несколько дней — и встречную квартиру тоже нашли. В итоге вместо трёх отдельных историй мы собрали все три сделки в одну систему: продали квартиру родителей → купили им новую → купили отдельную квартиру дочери. По ходу ещё и торговались по объектам, чтобы максимально уложиться в нужные финансовые параметры. А теперь самое интересное. От первой встречи до получения ключей от обеих купленных квартир прошло около полутора месяцев. Клиенты, конечно, были в шоке. Они морально готовились заниматься этим примерно год. Но для меня здесь даже важнее другое. За счёт того, что продажа собственной квартиры прошла быстро, значительную часть суммы, которую первоначально пришлось бы брать в ипотеку, удалось закрыть разницей между продажей и покупкой квартиры родителей. То есть мы не просто сделали всё быстрее. Мы ещё и уменьшили сумму заёмных денег и, соответственно, расходы на ипотеку. Вот почему в сложных сделках я люблю сначала видеть всю картину целиком. Иногда кажется, что перед вами три отдельные задачи: продать одну квартиру, купить другую, купить жильё ребёнку. А на самом деле это одна финансовая цепочка, и от того, как её собрать, зависит и срок, и количество ипотеки, и итоговые расходы. 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне