Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 30 августа 2026 г.
Я не волшебница. И мне даже немного стыдно в этом признаваться 😄 — 30 августа 2026 г. в 06:04:04.479
Я не волшебница. И мне даже немного стыдно в этом признаваться 😄 Но я правда не умею взмахнуть волшебной палочкой и сделать так, чтобы квартира вдруг стала стоить дешевле, первоначальный взнос исчез, а платёж стал 20 000 ₽. Недавно ко мне пришёл запрос: - первоначальный взнос — 0 ₽; - желаемый платёж — около 20 000 ₽ в месяц. И вот здесь мне предложить было нечего. Не «я плохо поискала». Не «надо ещё одного застройщика спросить». А просто при сегодняшних ценах и условиях такой запрос практически из области фантастики. Наверное, где-то рядом с 2010 годом он вполне себе реалистичный 😄 Через некоторое время приходит ещё один похожий запрос. Тоже без первоначального взноса, но платёж уже до 30 000 ₽. И тут я решила проверить вообще всё, что можно, ну мало ли. Прошла по застройщикам, с которыми сейчас хотя бы теоретически можно обсуждать покупку без первоначального взноса. Считали разные программы, варианты, условия. И в итоге пришли примерно к одному и тому же: либо решаем вопрос с первоначальным взносом, либо получаем сниженный платёж. Всё одновременно — уже не складывается. И мне кажется, это хорошо показывает, как изменился рынок. Ещё какое-то время назад застройщики гораздо активнее компенсировали покупателю сложные условия: давали больше скидок, субсидировали ставки, придумывали программы, чтобы сделка состоялась. Сейчас возможностей для таких комбинаций становится меньше. Рынок постепенно оживает, и застройщику уже не всегда есть смысл одновременно компенсировать и отсутствие первоначального взноса, и очень низкий ежемесячный платёж. Плюс я всё чаще вижу людей, которые начинают смотреть в сторону недвижимости деньгами, которые раньше держали на вкладах. Когда доходность по вкладам снижается, часть покупателей снова начинает сравнивать: оставить деньги в банке или вложить их в квартиру. Поэтому сейчас я иногда говорю клиенту не то, что он хотел бы услышать: «С такими исходными данными купить пока не получается». Я не волшебница. Хотя иногда похожа на фею крестную))) Но моя работа как раз и заключается не в том, чтобы пообещать невозможное, а в том, чтобы честно показать границу возможного и найти ближайший к вашему запросу реальный сценарий. Иногда для этого нужно найти первоначальный взнос. Иногда — немного увеличить допустимый платёж. А иногда действительно лучше пока ничего не покупать. И это тоже нормальный результат консультации. С начальными данными уже можно понять куда двигаться дальше 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне