Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 29 августа 2026 г.
Частый вопрос по ипотеке: лучше уменьшить платёж или первоначальный взнос? — 29 августа 2026 г. в 04:56:21.443
Частый вопрос по ипотеке: лучше уменьшить платёж или первоначальный взнос? Вот представим: на покупку квартиры у вас есть 2 млн ₽. Для первоначального взноса достаточно 1,5 млн. И возникает вполне логичная мысль: «А может, внести все 2 млн? Ипотека же будет меньше». Вроде бы логично. Но я бы сначала посчитала, а насколько меньше будет платёж? Потому что если дополнительные 500 тысяч уменьшают платёж условно на несколько тысяч рублей в месяц, я бы ещё хорошо подумала, стоит ли ради этого оставаться после покупки практически без свободных денег. Ключи получили — а дальше начинается жизнь. Ремонт, мебель, техника, переезд. Да даже просто спокойнее, когда после сделки на счёте что-то осталось. Но бывает и наоборот. Посчитали ипотеку с первоначальным взносом 1,5 млн — платеж, например, 55 тысяч. А семья понимает: «Нет, нам комфортно максимум 45». Тогда уже есть смысл посмотреть, сколько нужно добавить в первоначальный взнос, чтобы прийти к этой цифре. Поэтому я вообще не сторонник подхода: «Есть деньги — максимально отправляем их в первоначальный взнос». Сначала я бы определила комфортный ежемесячный платёж. Потом посмотрела, какой первоначальный взнос для него нужен. И только после этого решала, сколько своих денег действительно стоит отдавать в квартиру, а сколько оставить у себя. Иногда дополнительные 300–500 тысяч в первоначальном взносе действительно сильно улучшают расчёт. А иногда смотришь на разницу в платеже и думаешь: нет, эти деньги я бы лучше оставила на руках. Вот поэтому ипотеку я люблю считать не одним вариантом, а хотя бы двумя-тремя. Тогда становится гораздо понятнее, за что именно вы отдаёте дополнительные собственные деньги и что получаете взамен. 📞 8-965-990-22-96 Telegram**: @Permiakova_rieltor** МАКС: напишите мне