С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС — 15 июня 2026 г. в 11:50:01.061
С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС ▪️В России насчитывается до 20 тыс. человек, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти люди остались без построенных домов и с ипотекой. ▪️За появлением пострадавших россиян кроется комплекс причин: резкий рост сегмента ИЖС в период массовой льготной ипотеки, отсутствие обязательных механизмов защиты, авансовый метод оплаты работ, появление на рынке непрофессиональных игроков. ▪️По данным ЦБ, по 6 тыс. ипотечных кредитов, взятых на ИЖС с привлечением подряда, есть риски незавершения строительства. Регулятор рекомендовал банкам реструктуризацию, сохранение низкой ставки, перенос срока погашения, а в особых ситуациях даже частично или полностью прощать долг. «Анализ показывает, что банки довольно активно шли навстречу пострадавшим заемщикам — из 20 тыс. проблемных кредитов за 2025 год в график платежей вернулось порядка 15 тыс. Это хорошие темпы. И по жалобам, поступающим в Банк России, видно, что ситуация улучшается», — пояснили редакции в пресс-службе ЦБ. ▪️Сейчас от появления новых пострадавших защищает механизм эскроу-счетов, а в ЦБ предлагают запретить договоры подряда без эскроу и для рыночной ипотеки. «Чтобы защитить граждан от рисков незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и, как следствие, возникновения проблем с погашением кредитов, Банк России считает необходимым установить на уровне закона запрет на предоставление ипотечных кредитов (займов) для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», — пояснили в пресс-службе Банка России.