Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны
Бизнес · 12 октября 2026 г.
🚧 Области затопления: здесь теперь не возведут постройки. И не купят.
🚧 Области затопления: здесь теперь не возведут постройки. И не купят. С 4 августа начал действовать Закон 301-ФЗ - и он изменит правила игры для владельцев участков в зонах затопления и подтопления. Теперь - абсолютный запрет на строительство. Исключение сделано только для защитных сооружений. Участок был приобретен для дома - строить нельзя. Продажа - тоже проблема: кто приобретет землю, где нельзя ничего построить? Люди с действующими разрешениями на строительство не могут зарегистрировать уже построенные дома. Сотни случаев по всей стране. Масштаб - цифры: 📍 3,75 миллиона участков в зонах затопления и подтопления по всей стране 📍 2,57 миллиона из них - без построек (то есть необитаемые, для строительства) 📍 У 3,13 миллиона участков зона занимает 95% площади и более Больше всего участков - в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области - 51 тысяча, в Санкт-Петербурге - 6 тысяч. Под запрет также попали линейные объекты: дороги, газопроводы, ЛЭП, которые строятся в рамках национальных проектов. ❕Закон приняли внезапно, без переходного периода. Министерство строительства уже готовит поправки, а депутаты Кубани просят смягчить ограничения. Но пока ситуация проста: если ваш участок в зоне - строительство приостановлено, продажа заблокирована, деньги заморожены. Проверьте статус земли перед покупкой. Потом будет поздно.