Почему возникают сложности с отказниками от приватизации? — 17 сентября 2026 г. в 07:26:16.681
Почему возникают сложности с отказниками от приватизации? Отказник от приватизации — это человек, который имеет право на приватизацию, но решил им не воспользоваться. Такие лица зарегистрированы в объекте, но не стали его собственниками. Установить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, можно через архивную выписку из домовой книги. Сложности с отказниками возникают из-за юридической коллизии. Статья 292 Гражданского кодекса определяет, что продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования. Однако статья 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” указывает, что это правило не касается тех, кто имел такие же права на приватизацию, но не стал собственником. Таким образом, отказники могут сохранять право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственника. Это создает проблемы для риэлторов и банков. Существуют варианты разрешения ситуации с отказниками: Если отказник выписался из квартиры или не участвует в её содержании и не оплачивает коммунальные услуги, он может потерять свои права. В сентябре 2014 года Верховный Суд РФ выпустил обзор, который позволяет лишать таких отказников права на пожизненное проживание, если выписка была добровольной. Если отказник прописан в объекте, но у него есть другое жилье, суд, скорее всего, не признает его потерпевшим. В этом случае желательно получить нотариальное заявление от отказника о наличии другой собственности и отсутствии претензий на спорное жилье. Рекомендуется также выписать отказника до сделки. Если отказник прописан в объекте и не имеет иной собственности, риск остается высоким. Некоторые пытаются выселить отказника до сделки и получают нотариальное заявление, но в этом случае отказник может позже заявить, что действовал под принуждением. Несмотря на наличие судебной практики, каждое дело уникально и его исход зависит от конкретного судьи. С 4 октября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указаны права некоторых бывших членов семьи, включая отказников от приватизации, но с определенными нюансами. НедвижимостьPRO — Подпишись