Мы используем cookies для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Бизнес
Связь со мной в Максе, Ватсапп и тел: +7 989 841-1451 или Телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.
✅ А вот уже ЖК Архитектор. Эту квартиру 40 метров сдали тоже около месяца назад за 100.000, она в управлении у нас, поэтому могу и отзыв разместить вместе с фото. Собственник тоже обратился повторно, до этого сдавали и управляем ее квартирой в Левел Амурской. Остальные фото здесь: https://t.me/Kharybo/27195 , квартира набрала более 1000 просмотров от реальных клиентов в нашем канале с лучшими объектами. Первой позвонила девушка, встретились, познакомились, квартира ей понравилась, но уже после просмотра сказала что у нее две кошки. Пришлось отказать. Ничего против животных не имею, но риски высоки. Еще звонили молодые ребята, быстро выяснилось что квартиру снимают впервые и мало что понимают. Отказали. В итоге нашли хорошую пару - девушка дизайнер, а молодой человек работает в логист…
Читать целиком✅ Давно не писал вам о том, что мы сдаем в аренду и за какие деньги. Это полезно для понимания происходящего на рынке. Сдали месяц назад эту красивую студию 32м2 в ЖК Symphony 34 за 80000. Клиент обратился повторно, ранее сдавали его квартиру в другом проекте и он остался доволен. Стартовали с 90.000, но звонков или не было или были неважные арендаторы. А нам необходимо, чтобы к квартире хорошо относились и чтобы вовремя платили и чтобы надолго снимали, ведь в моем договоре прописаны неустойки за досрочное расторжение и тд. Иначе потом собственник приходит к нам за помощью в любой ситуации и мы стараемся помочь даже без управления, потому что ценим наших клиентов. Поэтому подбираем нанимателей как для себя. Сдали в итоге мужчине, он работает рядом в госструктуре, обойдемся без назван…
Читать целиком✅ Вчера была интересная консультация, на которой обсуждали евро-3 в Амурском парке. Мы ее как сдали 3 года назад хорошим арендаторам за 90000, так люди и живут. Куплена она была за 11 миллионов, как раз прошло 5 лет с момента полной оплаты и можно продать без налога сейчас за 22 миллиона. Вот собственник и спросил меня что делать, стоит ли перекладываться в новый объект? Квартира единственная. Может купить коммерческую недвижимость - ГАБ или другую квартиру на этапе стройке чтобы больше зарабатывать? Насчет коммерции за 20 млн у меня много вопросов. Дело в том, что многие сети сейчас поставили на стоп развитие бизнеса и не только не открывают новые точки, но и закрывают низкомаржинальные. Найти хорошего арендатора сложно, часто нужны откаты и тд и тп. Да и за 20 млн найти что-то хоро…
Читать целикомВ ЖК МОД выбрали с клиентом квартиру. Очень красиво 🥰 Мой Telegram / MAX
Как люди теряют деньги на недвижимости и убивают капитал❗️ На днях консультировал клиента с небольшой советской трешкой в Орехово. Как пример возьмём такую: https://www.cian.ru/sale/flat/331036957, но это не она. Просто похожая - для понимания. Уже много лет она сдается в аренду и приносит от 50 до 70 тысяч в месяц, давайте возьмем в среднем 60000. Мы обсуждали что с ней делать - продавать или оставить все как есть? Смотрите: для жизни это обычная квартира в зеленом районе с хорошей инфраструктурой, где школы в каждом дворе и садиков хватает и парк недалеко, есть несколько нормальных ТЦ, а до центра на метро полчаса ехать. Но там давно клиент не живёт, квартира много лет сдается в аренду. Это уже меняет дело и сейчас объясню почему. Если для жизни она подходит тем, кому это нужно, то …
Читать целикомПродолжаем нашу ежемесячную считалочку, друзья! Августовская была тут: https://max.ru/Kharyb/AZ_RatQNZsw ✅ Количество квартир в продаже в Московском регионе (Москва и МО) немного выросло - на 2500 и составило 153.567. ✅ Если брать только Москву, то квартир в продаже (новостройки и вторичка) стало еще немного больше - 92251, но это количество ни на что не влияет. ✅ Если смотреть только вторичный рынок Москвы, то квартир стало больше, но несущественно - 36210, а было - 35792 в продаже месяц назад. Тоже самое. ✅ Новостроек продают в Москве в сентябре на 1000 больше, чем было в августе - 56041 против 55000. С учетом Новой Москвы рост экспозиции тоже минимален. ✅ Новой вторички, с годом выпуска после 2017 года стало чуть больше - 14540 против 14225 месяцем ранее. ✅ В аренде небольшой сез…
Читать целиком⭕️ Август был плохим для новостроек? Вчера вышла аналитика от нескольких уважаемых аналитиков, давайте ее разбирать, чтобы разбираться: По данным DataFlat, которые учитывают не только ДДУ, но и уступки (что мне нравится) продажи в августе были меньше на 17%, чем в июле во всем Московском регионе. Если же брать только МКАД, то разница ещё хуже - 23%... И это с уступками! При этом немного снизилась средняя цена метра, а доля ипотеки почти такая же и это значит что семейку пристраивать перед 1 октябрем люди не спешат. Что может произойти 1 октября я писал тут: https://max.ru/Kharyb/AZ8U-yWIIm8 А если сравнивать с данными августа 2025 года, то все ещё хуже: весь регион минус 31%, а внутри МКАД вообще минус 45% по продажам. По данным Пульса снижение продаж за месяц составило 23%, а вот сре…
Читать целикомYOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО
Ими же и руками/головой, ведь от случая - к случаю надо проверять разное и разных людей и только опыт помогает знать куда смотреть и что спросить и грамотно интерпретировать ответы и результаты. Мой Telegram / MAX
