Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 25 мая 2026 г.
✅ ЖК Дом на Джалиля, локация тут, строит А101, монолит-кирпич. — 25 мая 2026 г. в 21:18:22.503
✅ ЖК Дом на Джалиля, локация тут, строит А101, монолит-кирпич. Сдача дома: II кв. 2029 Выдача ключей: 31.07.2029 Количество квартир: 282 Количество мест в паркинге: 298❗️Более 100% обеспеченность, очень круто. Квартирография кратко: 154 однокомнатные, 105 двухкомнатных, 20 трёхкомнатных и 3 квартиры с четырьмя комнатами и более. Максимальная этажность - 28 этажей. Сегодня по многим каналам разошлась реклама этого проекта. Заявлен бизнес-класс в необычном районе. Последний раз такие чувства я испытывал тогда, когда Донстрой решил построить свой ЖК Fresh рядом с метро Красногвардейская. Я прожил 14 лет в Орехово-Борисово - с 2001 по 2015 год и тут тоже был частым гостем то для аренды, то для продажи квартир, то по разным делам. Знаю этот небольшой ТЦ, знаю окружение. Район неплохой, зеленый, для самых обычных людей. Нет выдающихся театров, кинотеатров, клубов, азбук вкуса и ресторанов, крутых фитнесов, нет ничего сверх-дорогого и элитного… Зато есть школы (в том числе 544 недалеко) и садики в каждом дворе, поликлиники в нужном количестве (в том числе детские), полно приличных магазинов разного размера и много зелени. Рядом Борисовские пруды, недалеко Царицыно любимое, метро близко, живут нормальные люди. Нет навеса новых высотных домов, нет суеты - та самая обычная спальная уютная Москва. ✅ Для себя этот район стоит рассмотреть всем тем, у кого нет желания или возможностей вкладывать большие деньги в дорогие локации. Район реально удобный и комфортный для жизни простого советского московского человека. Но здесь также есть определенный процент обеспеченных людей, которые и выкупят этот ЖК. На весь район точно найдется 282 человека при деньгах, которые не хотят отсюда никуда уезжать, как это было со мной более 10 лет. Тем более, дома не очень высокие, новые и красивые, квартирография нормальная и самое главное - паркинг приличный! Хотя тут и во дворах можно место найти часто, но я бы для жизни обязательно взял паркинг, раз хватает денег на бизнес-класс здесь. Стоимость около 3.5 млн. ⭕️ Под аренду давайте считать, как всегда. Студии 30 метров стоят от 19 млн. Еще ремонт 2-3… Аренда была бы сейчас 60-65 тысяч в месяц. Ну не могу я больше обещать. Считать доходность смысла не имеет - не выгодно. Однушки от 21 млн плюс ремонт 3-4, получаем 25 млн за квартиру, которую сдали бы за 75-80 тысяч в месяц, в большее не верю - район не дорогой. Совсем не интересно. ⭕️ Инвестиции. А их нет. Мне нравится район, нравится ЖК, не нравится цена. Для жизни можно брать, но я не сильно понимаю зачем? Цены очень высокие, ради чего ждать 3 года? Разве что я тут бы жил и хотел сына поселить рядом или семьей переехать в бизнес-класс и свою квартиру подарить ребенку. Вот такие конечные потребители и будут брать квартиры в ЖК. Тем более квартир немного и торопиться с продажами некуда. А101 это понимает, поэтому и ценник как на ЗИЛе в готовых домах практически. Ставка на то, что район не избалован новостройками и тем более бизнес-классом, который по факту здесь не особо и не сильно нужен. Ради интереса вот вам элиточка из 90-х, но продать такое здесь почти невозможно. Вот и тут будет сложно, пусть и проще. Мой Telegram / MAX