Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 12 мая 2026 г.
ЖК Бадаевский — 12 мая 2026 г. в 10:30:51.475
ЖК Бадаевский 📍 Локация Наверно, одна из самых обсуждаемых новостроек в Москве. Сложный, неоднозначный, но точно уникальный дизайн домов. Бадаевский трудно назвать красивым, планировки эффективными, МОПы и благоустройство — дорогим, но это ему и не надо. Уверен, когда дом достроят и люди смогут оценить его вживую, его востребованность только возрастет. В данный момент распроданность невысокая для его стадии готовности, лучшие планировки и виды уже куплены, но при этом можно найти хорошие квартиры по вполне адекватным ценам на фоне конкурентов. ⭕️ Где строят: Набережная Тараса Шевченко. Город начал активно развивать данную локацию. Строится пешеходная набережная, новый мост «Багратион». Формируется кластер элитного жилья. Уже построен достойный «Кутузовский, 12». В дополнение к Бадаевскому «Веспер» строит свой квартал на 2-й линии. Нужно аккуратно выбирать виды из окон в 1-й очереди Бадаевского, так как два ЖК расположены довольно близко. Район уже сейчас насыщен инфраструктурой, имеет великолепную транспортную доступность на автомобиле. Кому важно, до метро «Киевская» 12–15 минут пешком. Тут нужно иметь в виду, что дома стоят довольно близко к Кутузовскому проспекту. Буферную зону будут создавать фасадные сталинки и ЖК от «Веспер», но всё равно назвать место тихим и экологичным крайне сложно. Также спокойствия не прибавит будущий проект от «Киевской площади» со своими домами-парусами. ⭕️ Что строят: 2 очереди строительства. 1-я очередь — выдача ключей до 30.06.2027, хотя по всему городу висит реклама, что ключи уже в этом году. 326 квартир. 2-я очередь — выдача ключей до 31.05.2028. 545 квартир. Количество машиномест — 1344. Суммарно 1,5 паркинга на 1 квартиру. Всем бы такой коэффициент. Средняя площадь квартир около 100 метров, но многие берут квартиры под объединение, поэтому по факту квартирография вполне будет соответствовать премиум-уровню. Абсолютно все квартиры с открытыми балконами. Есть 2-этажные лоты. На последних этажах «небесные виллы», пентхаусы простыми словами. На этажах в среднем не более 4 квартир. Также в 2029 году планируется сдача комплекса апартаментов в историческом здании. Красивое лобби, центральная вентиляция, кондиционирование и прочие опции, которые уже стали стандартными в домах подобного уровня, конечно, будут реализованы. 💰 Цены и планировки: Стандартные лоты по цене от 1 до 1,4 млн за метр. При 100% оплате — скидки. Возможна рассрочка без удорожания до конца 2026 или 2027 в зависимости от очереди. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 55 млн за лоты от 45 метров. Цены на хорошие двухкомнатные квартиры — от 140 млн за лоты 110 метров. Квартирография в проекте ниже среднего. Найти хороший лот с кухней-гостиной и 2–3 спальнями довольно сложно. Очень большая наценка за вид на воду, подобные квартиры продаются уже по цене около 2 млн за метр. В итоге метр в однокомнатных квартирах стоит ниже, чем в двух- и трёхкомнатных. Большие лоты легче получить объединением, чем найти базовые от застройщика. Если нет цели купить квартиру с обязательным видом на реку, то 2-я очередь выглядит интереснее. Со стороны двора более открытое пространство, обзору не мешают будущие апартаменты и «Веспер Кутузовский». Есть хорошие виды в сторону центра и гостиницы «Украина». ✅ Выводы: Цены на квартиры в Бадаевском сейчас плюс-минус сравнимы с аналогично скоро сдающимся «Лайф Тайм». Дешевле, чем в «Лужниках», на «Тишинском Бульваре» и на «Татарской». В том, что конкуренты качественно реализуют свои проекты, у меня сомнений меньше, чем в Бадаевском, но они будут просто хорошими ЖК премиум-сегмента, а герой обзора станет одним из знаковых домов Москвы. Обычно в премиум-сегменте не очень ценятся маленькие площади, но именно здесь они вполне могут быть востребованы — как под аренду, так и для жизни.