Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 27 апреля 2026 г.
Как я понял заявление Эльвиры Набиуллиной - максимально упрощаю и сокращаю: — 27 апреля 2026 г. в 11:17:24.613
Как я понял заявление Эльвиры Набиуллиной - максимально упрощаю и сокращаю: Благодаря высокой ставке ЦБ инфляция снизилась, люди стали больше сберегать, однако правительство тратит слишком много денег, которые расходятся по всей стране и растет денежная масса. Значит ЦБ должен ужесточать условия кредитования в противовес. ЦБ снимает с себя ответственность и делает все возможное, но расходы бюджета слишком высокие и бюджетный импульс слишком силён. Это может снова повлиять на рост цен, поэтому ЦБ повышает средний прогноз по ставке на 2026 год до 14-14.5%, а на следующий год до 8-10% (чтобы получилась средняя ставка 14-14.5%, надо до конца года снизить ставку ЦБ до 12-13% - прим. ред) Безработица растет, но процесс контролируем и она по-прежнему на низком уровне. Важный риск со стороны внешних условий – ситуация на Ближнем Востоке. Если конфликт затянется, негативные эффекты для российской экономики будут расти. Последствия, вызванные глобальным ростом издержек, могут оказаться сильнее, чем преимущества, полученные от увеличения экспорта и укрепления рубля. Что с этой информацией делать нам с вами? ⭕️ Не стоит брать рассрочку или субсидированную ипотеку на 1-2 года, если нет денег их гасить, потому что ставки могут и не снизить и платежи могут стать очень высокими, что приведет к личному банкротству. ✅ Денежная масса подрастает, часть этих денег продолжит идти на рынок недвижимости. Это мы с вами и так видим. Другой вопрос, что от этого все больше выигрывает рынок вторички, где предложение ограничено. Но, устав искать что-то путное на вторичке, люди берут новостройки. Поэтому здесь я спокоен. ❓Многое сейчас зависит от геополитики. В этой ситуации относительно крупный капитал продает более рискованные активы и паркует деньги в менее рискованных - валюта, ОФЗ, недвижимость. С валютой тоже все сложно, временно ее можно исключить из уравнения, остаются облигации и бетон. ☝🏻Если кризис будет развиваться, то мы увидим стандартный сценарий для рынка недвижимости: все покупают и никто не продает вторичку и новостройки с 26-27 годом сдачи, а стройка со сдачей в 28-30 годах испытывает дефицит ликвидности из-за опасения покупателей - там могут быть хорошие цены и рассрочки и субсидированные ипотеки из-за сопутствующих рисков. Мой Telegram / MAX