Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 3 июля 2026 г.
Недавно на консультации обсуждали реновацию❗️ — 3 июля 2026 г. в 16:00:32.643
Недавно на консультации обсуждали реновацию❗️ Точнее целесообразность сейчас покупать квартиры в старых пятиэтажках с перспективой сноса. Клиент скинул несколько вариантов и спросил - стоит ли их покупать, чтобы в будущем получить двухкомнатную квартиру в новом доме. У него есть всего 16 млн и он очень жалеет и ругает себя за то, что пару лет назад не купил двушку в новостройке, а теперь этих денег не хватает даже на однокомнатную квартиру. Раньше и цены были ниже и возможностей купить - больше, вот я писал как мы брали клиенту вообще трешку за 15 млн в Ютаново: https://t.me/Kharyb/2235 Так вот, единственный вариант получить полноценную двушку в новом доме для клиента - найти старую хрущевку под реновацию, которую снесут и дадут новую двухкомнатную квартиру. Ибо теперь даже в построенной реновации нет таких цен. Надо ли напоминать, что я и в 23 и в 24 и в 25 годах много писал тут и говорил на Ютуб, что цены вырастут под смех и улюлюканье некоторых подписчиков? Время показало - кто был прав 🙂 Возвращаясь к теме поста. Считаю, что сейчас покупка квартиры под реновацию является хорошей стратегией, ибо многим больше ничего не остается. Другой возможности недорого приобрести квартиру просто не осталось. Пару лет назад я даже видео выпускал о том, что реновация не выгодна для инвестора. Но тогда новостройки продавали значительно дешевле, чем сейчас и на вторичке были варианты в новых домах хорошие по низким ценам и ипотеки всякие доступные. Сейчас цены на многие варианты улетели в космос. Поэтому ловить рыбку в мутной воде покупать старые хрущевки под снос становится интересно, особенно для жизни. Другое дело, что продавцы тоже не лыком шиты и цены на свои убитыши выставляют сильно выше рынка, закладывая в стоимость будущую новую квартиру. Тем не менее, варианты можно и нужно искать, ибо кто ищет - тот находит. Мы тоже постоянно мониторим этот рынок, но вариантов всегда немного. Сейчас накидаю пару - тройку примеров таких квартир, просто для понимания, но я их не анализировал, не проверял и не рекомендую к покупке, просто как примеры: https://www.cian.ru/sale/flat/328859289/ или https://www.cian.ru/sale/flat/325172138/ или https://www.cian.ru/sale/flat/330438042/ Единственное, что я очень рекомендую вам - ищите объекты с переселением в 26-27 годах❗️ Не стоит смотреть квартиры со сносом в 28-32 гг, потому что происходящие процессы в экономике сегодня не дают уверенности в том, что программа будет работать долго и без переноса сроков. Можно банально переплатить за старый хрущ в надежде получить новый дом и… не получить. Уж лучше купить новостройку у проверенного застройщика. В реновации ищите близкое переселение. Если сами найти не можете, не умеете, не знаете - мы можем поискать такие квартиры для вас. Мой Telegram / MAX