Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 2 июля 2026 г.
🏢 Разбор ЖК Сикрет Гарден от Кортроса, расположен тут — 2 июля 2026 г. в 07:12:40.867
🏢 Разбор ЖК Сикрет Гарден от Кортроса, расположен тут Застройщик позиционирует проект как премиум, однако из 1066 квартир <70% однушек и студий намекают на бизнес. Сдача дома IV кв. 2029 Выдача ключей 31.12.2030 Локация неплохая - Воронцовский парк, две ветки метро, причём одна из них кольцевая, что даёт возможность пересесть на любую радиальную линию. Рядом калужский бизнес-кластер и масса конкурентов ✅️ Для себя мне проект нравится, правда раздражает анимация на сайте. Семейная квартира е4 за 45-50 млн в доме такого уровня и в этом месте уже не пугает. ⭕️ Под аренду пока что нет смысла. Студии 30 метров по 20 млн, однушки странной планировки или евро2 от 24-26 млн вы сейчас бы сдали за 80.000 и за 110-120 тысяч, соответственно. А ещё ремонт нужно делать, а ещё ждать конца 2030 года? Не вижу смысла. Я сейчас себе и клиентам покупаю за 20-21 млн готовые классные евро-двушки в другой выгодной растущей локации и в уже построенном доме с такой же арендой, сразу их доделываем, меблируем и сдаём в аренду от 100.000. Могу и вам подобрать. 💰 Инвестиции. Тут рост будет с рынком. Если рынок будет расти - проект тоже подрастёт и наоборот. Цены для этого ЖК выглядели бы нормальными с ключами через год - полтора, но для конца 2030 года дорого. Потому что есть проекты выгоднее, на мой взгляд. Мой Telegram / MAX