Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Бизнес · 13 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда. — 13 июля 2026 г. в 16:36:50.419

Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда. Что все уезжают на моря и те, кто пишет о снижении квартир на вторичном рынке занимается «говноаналитикой». Я решил проверить это утверждение, несмотря на тот факт, что у Сергея в агентстве много сделок и большая статистка. Для начала обратимся к нашей с вами считалочке. Июнь: https://t.me/Kharyb/9271 Июль: https://t.me/Kharyb/9386 Видим, что в июле действительно немного снизилось предложение и, возможно, это как раз по причине отпусков. Но давайте посмотрим также статистику за апрель, например. Было 148 тысяч квартир в МР (Московский регион): https://t.me/Kharyb/9055 В январе было 146 тысяч квартир: https://t.me/Kharyb/8659 Сейчас почти 150 тысяч, сморите скрин. То есть, если смотреть грубо, то количество квартир не снижается, а стоит на одном месте в пределах статистической погрешности и даже чуть выше, нежели было. Квартир на вторичке в принципе меньше, чем в 23-24 годах, например, но сейчас выше чем было зимой или весной на пару тысяч. Таким образом, я не вижу снижения количества объектов глобально летом. Оно как было полгода назад низким, так и остается из-за высокой ставки ЦБ. От себя могу добавить, что спрос стабильно высокий, подборов хватает, люди приходят каждый день, цены ощутимо растут. И все это при недоступной рыночной ипотеке. Деньги у людей есть и они их вкладывают. То, что подбирал людям неделю назад - уже или продано, либо в броне по ряду объектов. Вот несколько примеров: https://www.cian.ru/sale/flat/331689644 https://www.pik.ru/flat/890756 https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/225960/ или https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/226000/ https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zilart-spark/flat/214772/ https://www.pik.ru/flat/891306 https://www.cian.ru/sale/flat/325846724/ Итд. Но, я не хочу создавать у вас впечатление, как будто разбирают все. Много квартир из моих подборов еще не продано. А я выбираю и на вторичке и в стройке лучшие варианты. Можно сделать вывод и я вижу, что не все прям разбирают мгновенно и часть квартир дольше висит в продаже. Это нормально. ☝🏻Вывод: истерики на рынке нет, спрос есть, но спокойный и стабильный. Хорошие квартиры продаются за срок от нескольких дней до месяца, а неважные висят значительно дольше. Если рубль не станет падать, то все будет нормально. Если увидим какую-либо панику, то могут купить много лотов и в моменте задрать ценник. Цены потихоньку растут, но не так чтобы критично на вторичке. В новостройках есть хорошие скидки, чем мы пользуемся радостно с клиентами. Мой Telegram / MAX