Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 13 июля 2026 г.
Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пр... — 13 июля 2026 г. в 11:10:52.252
Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример. Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК. Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой. И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое. В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд. В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много. Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный. Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал. Мой Telegram / MAX