Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 24 июля 2026 г.
Что будет дальше с ценами на квартиры❓ — 24 июля 2026 г. в 10:50:43.953
Что будет дальше с ценами на квартиры❓ Вчера вам отправил 2 голосовых о происходящем на рынке. Если не слушали - обязательно прослушайте. Давайте разбираться почему так происходит, к чему это приведет и когда закончится. Для начала скажу, что все это было ожидаемо мною еще в 2023 году, например тут писал три года назад и люди не верили: https://t.me/Kharyb/9514 Чтобы понять - что будет дальше, важно разобраться в причинах происходящего. Сейчас спрос на рынке даже в отсутствие доступной ипотеки и рост цен обусловлен: ✅ Большим количеством денег у людей. Изучаем четвертую и пятую графу отчета ЦБ. Рост денежной массы в июне остановился и ДМ даже немного снизилась, но денег по-прежнему столько, что хватит несколько раз скупить всю недвижимость и не только в Москве. Этого Набиуллина и боится и держит ставку высокой поэтому. ✅ Нет альтернатив для сохранения этой денежной массы. Любой человек с крупным капиталом сейчас в 1 очередь рассматривает покупку недвижимости. Особенно в Москве. Акции падают, зарубежная недвижимость тоже не панацея, золото дома хранить в слитках странно и непонятно что с ценой на него будет дальше, при достижении мира, а валюта на исторических минимумах. ✅ В условиях, когда геополитика и военные риски высоки, людям не нужны бумажные активы в любом виде. Им нужно что-то, что можно потрогать, сдавать в аренду, детям передать. Нужны осязаемые активы. ✅ Постепенное снижение ставки делает депозиты менее выгодными и рост цен на квартиры в Москве их реально обгонял и обгоняет в 24, 25, 26 годах. Не на любую недвижимость, но если брать конкретно те проекты, которые я подбираю людям и себе. Вот один простой мой кейс: https://t.me/Kharyb/8418 , а вот кейсы клиентов: https://t.me/Kharyb/9131 или https://t.me/Kharyb/8716 или https://t.me/Kharyb/7064 и много есть других на канале. ✅ Москва - город с лучшей инфраструктурой и финансовый хаб. Сюда едут и в плохие и в хорошие времена. Неудивительно, что инвесторы в первую очередь скупают недвижимость в Москве. ⭕️ Чтобы недвижимость прекратили покупать, нужно чтобы у людей не стало денег как это было в 91, 98, 2008, 2015 годах. Пока что до этого не дошло и, надеюсь, не дойдет, а Зюганова не так поняли. То есть, чтобы цены упали, должно произойти что-то очень плохое. Но парадокс в том, что в этот момент квартиры в Москве скорее всего сохранят ваши деньги, а все остальное - не факт. Вы понимаете о чем я. ⭕️ Еще цены могут прекратить расти, если предложение будет превышать спрос. Для этого необходимо снизить ставку ЦБ, потому что многие этого ждут для продажи своей квартиры, чтобы взять ипотеку и переложиться в другую квартиру. Но парадокс в том, что тогда станет доступнее рыночная ипотека, а там много покупателей, которые ждут. Поэтому фактор снижения ставки может не сдержать рост цен, а ускорить его. А аренда со снижением ставки точно пойдет в рост, ибо те кто ждёт и не продает - сейчас в аренде и там много объектов. ⭕️ Цены должны быть слишком высокими, чтобы люди не смогли покупать квартиры. Тогда они упадут. Но пока что они справедливые и значительно ниже мировых в аналогичных городах, домах и квартирах. Скидка за санкции, так сказать. ☝🏻Пока негативные факторы не реализованы, цены на квартиры должны и дальше расти, что мы сейчас и видим. За рост пока что факторов больше, нравится нам это или нет. Я радуюсь росту цен, потому что мои слова не расходятся с делом и купленные мною объекты недвижимости растут. Потому что был прав в своих прогнозах. Одновременно с этим хочется покупать квартиры дешевле, поэтому слежу за скидками для себя и клиентов. Все, что я пишу и говорю на эфирах - я делаю сам и отвечаю за свои прогнозы своими деньгами. Вот посмотрите недавний эфир. Если вам нужно подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241