Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 21 июля 2026 г.
В апреле к нам обратился клиент с запросом: покупка квартиры формата Е2 для сохранения ... — 21 июля 2026 г. в 07:14:38.756
В апреле к нам обратился клиент с запросом: покупка квартиры формата Е2 для сохранения капитала и последующей сдачи в аренду. Бюджет - строго до 30 млн рублей. Клиент уже сдаёт похожие объекты в Событии, Пресня Сити и Сердце Столицы. К новой квартире выдвигались следующие требования👇 - качественный ЖК максимально близко к центру; - локация с потенциалом развития, но уже востребованная на рынке; - не повторяться в тех ЖК, где уже есть квартиры; - сам лот должен быть лучшим в комплексе — без компромиссов по виду и этажу. На тот момент бюджет в 30 млн был пограничным. Дома, которые нравились, стоили дороже, а те, что укладывались в сумму, не подходили по локации. Мы стали последовательно проходиться по карте Москвы, отсекая неподходящие варианты. Восток и Юго-Восток изначально не рассматривали. Район Марьиной Рощи с проектами МОД и Прайд не понравился окружением, к тому же «Прайд» не вписывался в бюджет. Апсайд Тауэрс и всё, что дальше от центра, тоже отпало. Серьёзно остановились на Ленинградском проспекте. Изначально клиент хотел взять студию в ЖК Слава — как раз за 30 млн. «Слава» - безусловно хороший комплекс, мы покупали там квартиры по более низким ценам, но сейчас таких предложений уже нет. Однако формат студий не очень подходит для дорогой аренды: когда человек готов платить за аренду более 100 тысяч за небольшую квартиру, лучше, чтобы это была Е2, пусть и в доме попроще. Соул не понравился локацией и расположением внутри района. С5, который тогда продавался в закрытом режиме, в бюджет не укладывался. Дом на Часовой подходил по цене, но лоты выглядели переоценёнными на фоне конкурентов - цена тяготела к С5, а не к Соулу. Стали смотреть, что есть западнее: Мастерс и Прайм Парк — дорого; Инди Тауэрс — далеко; Сезар Сити и Амбер Сити. Сезар к тому моменту сильно поднял цены, хотя до этого мы активно покупали там квартиры для клиентов. Амбер подходил по цене: за 27-28 млн можно было выбрать большую видовую евро-двушку, но локация очень шумная и пока не ухоженная - клиенту не понравилась. В локации Шелепихи - Звенигородского шоссе у клиента уже была квартира, повторяться не хотелось. Обсудили Ривер Парк как самый достойный ЖК в том районе, но полноценные Е2 опять не вписывались в бюджет, к тому же оставались вопросы к окружению. Очень понравился проект Апсайд Мосфильмовский. Но мы обсуждали его в конце апреля, сейчас середина июля, а старта продаж до сих пор нет. На Юго-Западе Шифт, естественно, не в бюджете. Файв - слишком сложный и неоднозначный ЖК, чтобы его выбрать. Решили рассмотреть Павелецкий кластер. Хайлайф - дорого. Воксхолл - от застройщика не было подходящих лотов, переуступки не рассматривали. Эра - дорого для своего расположения, видовые лоты уже выходили за бюджет. Хорошие цены были на старте продаж 2й очереди, но к моменту подбора выросли очень сильно. Левел Павелецкая Сити - видовые лоты переоценены. Гранель Павелецкая. По расположению этот ЖК лучше более дорогих конкурентов - доплата идёт за место, а не за класс комплекса. Но даже там квартиры с видом не на железную дорогу стоили дороже 30 млн. Так мы посмотрели всю Москву, а выбрать оказалось нечего. Решили всё же присмотреться к Дому на Часовой - как к варианту без явных минусов. Вдруг застройщик сможет предложить хорошую квартиру или сделать скидку. Но не предложил. В этот момент Гранель устроила распродажу в Дубровке, о которой мы писали. Заметно снизили цены и дали хорошую рассрочку с небольшим удорожанием. ЖК явно не того уровня, который мы искали, но мы сразу пошли к менеджеру с вопросом по Павелецкой. Там тоже снизили цены, правда не так заметно, зато рассрочку стали давать уже без удорожания.