Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 18 июля 2026 г.
⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и н... — 18 июля 2026 г. в 10:23:46.884
⭕️ У кого покупать квартиры опасно? У каких застройщиков риск банкротства, задержек и недостроя выше? Глянул очень интересное интервью с представителями кредитного рейтингового агентства НКР и экосистемы ЕРЗ по итогам 2025 года. Сразу скажу, что катастрофического положения нет ни у кого, но риски ликвидности есть. Если упростить, то у части девелоперов мало свободных денег и большие долги и живут они впритык. Еще проще: у меня на днях была консультация с очень хорошими людьми. Покупатель квартиры - молодой человек, он работает в банке, у него приличная зарплата в несколько сотен тысяч рублей, есть ипотека на треть зарплаты и он хочет взять еще одну на вторую треть. При этом есть еще траты на аренду, на жизнь. В общем, если он возьмет вторую ипотеку, то у него на жизнь остается только 15-20% зарплаты или меньше, потому что еще надо платить за аренду и по счетам. Я всячески его отговаривал брать вторую ипотеку, ибо случись что - он банкрот. А время сейчас не самое стабильное. Там есть умный план, но риски все равно высокие. ☝🏻Так вот, переходим к застройщикам. Сейчас есть девелоперы, чье финансовое состояние похоже на то, что я описал выше. На скринах видно кто хомяк (ПИК), а кто транжира (Самолет) - это мое личное мнение, основанное на информации из рейтинга. Рядом с Самолетом очень рискованно смотрится Брусника (Москва слезам не верит), Эталон (лидер по рассрочкам), Апри. Причем в правом столбце видно, как сильно Самолет просел с 24 по 25 год - на 76%. Понятно, что все относительно, нужно учитывать активы, деньги на Эскроу и прочее. Но все же. У ЛСР ресурсы есть, выглядят ребята сбалансированно. Нормальная устойчивость. Как и Setl group. ПИК - хомяк. Он не только не просел, но даже подрос на 13%. Мы с вами год назад это подробно разбирали - тогда ребята раздали долги, потратив почти всю прибыль. Снимаю шляпу перед менеджментом. A101 выглядит неплохо по совокупности показателей, но мне не хватает данных. Год назад было все хорошо. Глоракс, Легенда и Пионер смотрятся умеренно, но похоже что у Легенды высокий долг, а это повышает чувствительность к рынку. Напомню, что СУшка и Урбан погорели именно на попытках объять необъятное. Об этом мы с вами говорили уже на канале. Мой Telegram / MAX