Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 29 июля 2026 г.
✅ ЖК Ватрушка от Гранель или продолжение Тринити-3, построят тут. — 29 июля 2026 г. в 19:38:09.359
✅ ЖК Ватрушка от Гранель или продолжение Тринити-3, построят тут. Раз уж заговорил о второй очереди Кинетика, было бы несправедливо обойти вниманием и новый интересный домик от Гранель, где с 23 июля застройщик начал старт бронирования. Это ЖК Тринити 3, новый корпус, который в народе уже назвали пончиком, бубликом, а я хочу быть оригинальным и назову Ватрушкой 🙂 Сам дом неплохой, небольшое количество квартир на этаже, ключи обещают в 2029 году, что уже неплохо… Но планировки немного странные, много обычных кухонь, потолки комфорт-класса 2.8 метра и главное - цена. Но об этом чуть позже. Рассрочек нет, только полная оплата и семейная ипотека. ✅ Для себя локация нравится. Новый район, который со временем будет еще лучше и с хорошей инфраструктурой, метро рядом, центр сравнительно недалеко. Нет причин не брать. ✅ Под аренду однушка 34 метра с кухней 9 метров без отделки стоит 17 млн. Ремонт - еще 3 млн. Аренда сейчас 70-75 тысяч. Ради чего ждать 29 год - ума не приложу, доходность ниже средней. Стоимость евро-двушки уже выше 20 млн, это в бетоне, да еще на предбронировании. Ремонт еще миллиона на 4 выйдет. Аренда будет всего на 5000 выше однушки, ибо целевая аудитория одна и та же. Совершенно не интересно. ✅ Инвестиции. Есть большая вероятность, что через 3 года мы с вами будет ностальгировать по нынешним ценам, но это утверждение справедливо можно отнести ко всем проектам. Какой смысл мне брать Ватрушку, если тот же Левел в локации ключи обещает на 2 года раньше и цены у них сейчас даже ниже? Недавно клиенту смотрел, но покупаем проект еще интереснее. PS Не хочу никого обидеть, но я ждал цен получше. Понимаю, что строить сейчас дорого, трудно и тд, но пока что не могу для себя решить - зачем мне покупать новый корпус? Надеюсь на новый Кинетик, посмотрим с чем они выйдут. Мой Telegram / MAX