Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 28 июля 2026 г.
Мне недавно написал подписчик в чате, что роста цен на недвижимость больше не будет и т... — 28 июля 2026 г. в 10:18:48.342
Мне недавно написал подписчик в чате, что роста цен на недвижимость больше не будет и только глупый человек может такое прогнозировать. Причем аргументов не приводил, просто оскорбил и сказал что сейчас сильная неопределенность в экономике, в геополитике и вообще много трудностей, поэтому роста ждать не стоит. Я в этом посте пару дней назад делал анализ происходящего и главные факторы будущего роста описал. Хотя, сейчас многое и правда зависит от геополитики и точно сказать не может никто ничего. Но мы можем с вами анализировать то, что есть, делая все возможное. Одно могу сказать точно: в 2022 году, когда биржу закрыли и часть капитала была заблокирована, а курс национальной валюты упал, именно наличие нескольких квартир поддерживало уверенность, что у меня хоть что-то материальное осталось. С одной квартиры тогда жилец съехал, я нашел другого. На это можно было влиять. На акции же и дивиденды - нет. Хорошо, что продал иностранные бумаги за несколько дней до начала блокировки и хоть тут не завис на годы… Именно поэтому себе купил Барклая, приступаю к ремонту, а клиенту берём чуть дороже объект - рядом с Сити за кеш. Во всех сегментах сейчас подбираем и консультируем клиентов - за 20 млн, за 65, за 13, за 30-35. Везде идет покупка в Москве, везде труднее стало найти и купить хорошую квартиру. Многим сейчас важнее иметь осязаемые активы. Так спится спокойнее. А здоровый сон - залог нормальной жизни и трудоспособности. Если ты каждый день не просыпаешься с мыслью: «Что там с портфелем, с курсом рубля и тд», ты остаешься здоровым, тратишь время на бизнес и работу, а не на переживания. В недвижимости тоже риски присутствуют, куда без них? Беспилотники летают, налоги могут поднять, все что угодно. Но, все-таки эти риски я оцениваю значительно ниже, чем нахождение на бирже и даже на вкладах. Поэтому и записал стрим, где рассказал что вклады закрыл и купил недвижимость. И я далеко не один так поступаю сейчас. Все мои потери, причем не малые, были на фондовом рынке, в недвижимости даже с временными просадками я потом был в большом плюсе. Рынок акций сейчас торгуется по ценам 20-летней давности, за это время цены на квартиры выросли во много раз. И мои компетенции в недвижимости Москвы достаточно сильны. В других активах я слабее. Так зачем мне лезть туда, где я середнячок в лучшем случае? Пусть этим занимаются специалисты, которые знают те рынки. А я знаю столичную недвижимость, поэтому и буду в ней. Мой Telegram / MAX