Из одной старой квартиры — в ДВЕ новые. Реальный кейс моей клиентки!🩵
Из одной старой квартиры — в ДВЕ новые. Реальный кейс моей клиентки!🩵 Недавно ко мне снова обратилась моя постоянная клиентка. Задача на первый взгляд обычная: продать её старую квартиру и дальше грамотно распорядиться деньгами. Но сама квартира была, мягко говоря, не самым ликвидным объектом на рынке 😅 Старый фонд. Первый этаж. Вонючая парадная. Переполненные мусорные баки. И периодически — бомж прямо под окнами. Мы с клиенткой, конечно, над всем этим очень много смеялись. 😁 Хотя мне временами было совсем не смешно, потому что моя задача была простая: продать эту квартиру как можно дороже и, главное, быстро. Я приезжала перед показами заранее, открывала окна, проветривала квартиру, приводила всё в максимально приличный вид. А однажды нам даже пришлось вместе с клиенткой звонить в полицию, чтобы убрать нашего постоянного «соседа» из-под окон 😂 Вот она — романтика работы риелтора, которую обычно не показывают в Instagram. Но здесь был ещё один важный момент. Я уже понимала, что мы будем делать с деньгами после продажи. Поэтому мне совершенно не хотелось полгода продавать старую квартиру и терять время, пока хорошие возможности на рынке проходят мимо. К счастью, моя клиент, меня слушала и прислушивалась к моим рекомендациям по цене. И здесь скажу то, что постоянно повторяю собственникам: Если опытный риелтор говорит вам реальную рыночную стоимость квартиры, а вы всё равно выставляете её сильно дороже — в большинстве случаев вы потом просто будете постепенно снижать цену до той самой рыночной. Только потеряете много месяцев. Я сейчас вообще говорю своим клиентам: если это не элитный объект за несколько сотен миллионов, мне неинтересно продавать квартиру дольше трёх месяцев. Нужно просто правильно выйти на рынок и продать. В нашем случае справились меньше чем за два месяца. А вот дальше начинается самое интересное. Вместо одной старой квартиры мы купили ДВЕ новые 🔥 После продажи у клиентки было около 10,5 млн ₽. Первый объект мы выбрали в «Башнях ELEMENT» — проекте, который произвёл очень сильное впечатление на рынок Петербурга. Здесь лучший в городе потенциал и для будущей аренды, и для перепродажи. Причём успели купить квартиру по семейной ипотеке буквально в последний вагон перед изменениями условий. И вот здесь я действительно как тигр боролась за эту сделку 😅 Долго занимались одобрением клиентки, решали вопросы с банком, документами, работой — стресса было столько, что эту сделку я ещё долго буду помнить. Но в итоге мы её сделали. А потом купили ВТОРУЮ квартиру. Уже по совершенно другой схеме — в рассрочку. И самое красивое здесь то, что ежемесячный платёж по ней составляет всего 20 000 ₽ до окончания строительства. То есть вместо того чтобы просто вложить все деньги от продажи старой квартиры в один новый объект, мы выстроили другую стратегию. 👉 Продали одну старую неликвидную квартиру. 👉 Купили два новых ликвидных объекта. 👉 Из примерно 10,5 млн ₽ вложили около 5 млн ₽. 👉 Оставшиеся деньги клиентка разместила на вкладе. 👉 Они продолжают приносить ей доход, который в том числе помогает покрывать один из текущих платежей. То есть деньги не просто ушли в бетон. Часть капитала осталась работать, а вместо одного объекта у клиента теперь два.🔥 Мне вообще нравится работать именно так: смотреть не на одну конкретную сделку, а на всю стратегию человека целиком. Ко мне часто приходят с запросом: «Кристина, есть старая квартира. Что с ней вообще делать?» И иногда лучший вариант — не держаться за неё ещё десять лет, а продать, перераспределить капитал и собрать из одного актива два более перспективных. Если у вас есть квартира или свободные деньги и вы хотите понять, что с ними можно сделать на сегодняшнем рынке, напишите мне в личные сообщения . Посмотрю вашу ситуацию и расскажу, какие варианты вижу.