ЦБ готовит новые правила покупки недвижимости. Что может измениться?
ЦБ готовит новые правила покупки недвижимости. Что может измениться? Если вы планируете покупать квартиру в рассрочку от застройщика или строить собственный дом, за этими изменениями точно стоит следить. Банк России готовит новые меры, которые должны сделать покупку недвижимости более прозрачной и защищённой для покупателей. Предложения вошли в документ об основных направлениях развития финансового рынка на 2027 год и период 2028–2029 годов. Рассрочки от застройщиков могут серьёзно изменить Рассрочки за последние годы стали одним из популярных способов покупки новостроек. Но у такого инструмента есть особенность: внешне он во многом напоминает кредит, при этом уровень защиты покупателя и контроль его долговой нагрузки отличаются от банковского кредитования. Поэтому ЦБ предлагает изменить правила. Среди инициатив: — передавать покупателю квартиру в собственность после ввода дома в эксплуатацию, сохраняя её в залоге у застройщика до полного расчёта; — проводить платежи по рассрочке через специальный банковский счёт в банке, финансирующем строительство проекта; — ограничить срок рассрочки: не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию; — ограничить ответственность покупателя при просрочке — не более 20% годовых от суммы задолженности; — передавать сведения о рассрочках в бюро кредитных историй. Последний пункт особенно интересный. Если эта инициатива будет реализована, рассрочка перестанет быть обязательством, которое существует отдельно от кредитной истории человека. Изменения могут затронуть и строительство частных домов Отдельный блок инициатив касается ИЖС. ЦБ предлагает законодательно ограничить выдачу ипотеки на оплату строительства дома по договору подряда, если расчёты проходят без использования эскроу-счёта. Логика понятна: деньги должны быть защищены до выполнения подрядчиком своих обязательств, а риск для человека, который одновременно берёт ипотеку и строит дом, — уменьшен. Кроме того, Банк России планирует оценить, какие действующие механизмы защиты ипотечных заёмщиков можно распространить и на ИЖС, а также рассмотреть отдельные правила работы с проблемной задолженностью. Почему я считаю эти изменения важными? Рынок недвижимости постепенно становится более регулируемым — причём не только классическая ипотека, но и рассрочки застройщиков, и строительство частных домов. Для покупателя это потенциально означает больше прозрачности и защиты. Но одновременно привычные сегодня схемы покупки недвижимости могут стать более ограниченными. Поэтому я всегда говорю: важно смотреть не только на сегодняшнюю красивую ставку или маленький платёж, но и понимать юридическую и финансовую конструкцию сделки целиком. Сохраните пост — будем следить, какие именно инициативы в итоге станут законом. И отправьте тому, кто сейчас выбирает квартиру в рассрочку или планирует строительство дома.