Недвижимость Волгограда|Риелтор Воробьев
Канал в MAX
146 подписчиков78 публикаций
Канал, где я простыми словами рассказываю, что такое хорошо и что такое плохо
Загружаем канал…
Сайт использует cookie для работы и аналитики. Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в ПодробнееПолитике обработки данных и Правилах.
Канал в MAX
Канал, где я простыми словами рассказываю, что такое хорошо и что такое плохо
ДВА ГОДА — ЭТО СРОК? Недавно я встретил удивительного риелтора. Впервые я услышал, как человек буквально кричит о своей профнепригодности и при этом даже немного гордится собой. Пришли мы с покупателем на просмотр. Квартира, судя по атмосфере, помнила ещё досанкционные огурцы. Задаем стандартный вопрос: «А давно продаете?» И тут агент, с интонацией человека, раскрывающего страшную тайну, выдает: — Почти два года. Но вы знаете, это же совсем не срок! — и добивает контрольным: — Мы некоторые объекты и по семь лет продаем. Семь лет. Это срок, за который ребёнок идет в первый класс и порой заканчивает его, а квартира всё еще ждет своего хозяина. Я даже не знаю, что здесь комментировать. То ли аплодировать стоя его выдержке, то ли спросить: а пробовали ли они продавать, а не просто «дежурит…
Читать целикомКак я попал в «черный список» из-за одного вопроса Риелторы — удивительные люди. И я вряд ли когда-нибудь останусь без истории для вас. Очередной просмотр квартиры. Я на стороне покупателя. Квадратные метры изучены, самое время поговорить. Перед нами добродушный агент, который, как казалось, с радостью ответит на все вопросы. Задаю стандартный для осмотрительного покупателя вопрос: — А подскажите, пожалуйста, почему собственник решил продать квартиру? И тут происходит неожиданное. Контрагент с холодным тоном отвечает: — Александр, вообще-то согласно новому закону я не должна вам об этом говорить! Какой именно закон запрещает называть мотивы продажи, она, конечно, не уточнила. Я попытался смягчить ситуацию: — Ну нам бы просто хотелось понимать мотивы. Например, он давно решил продавать…
Читать целикомС чего реально начинается продажа квартиры? 🤯 Казалось бы, вопрос простой: «С подготовки квартиры к рекламе!» 🧹🛋️ Но я спешу вас расстроить (или предостеречь). ❌ Нет. Правильная продажа начинается даже не с фото, а с выписки ЕГРН. «Зачем она мне? Я же собственник, я знаю, что у меня всё чисто», — думает 90% продавцов. И здесь кроется главная ловушка. Поверьте моему опыту: знать и проверить — это разные вещи. Недавно столкнулся с ситуацией, которая звучит как анекдот, но это реальность: 🏠 Собственник просто забыл, что заложил квартиру. Это было не прям вчера и просто вылетело из головы... А сколько раз я видел запрет на регистрацию из-за неоплаченного штрафа ГИБДД? Водители часто даже не помнят о таких «хвостах». 🤦♂️ Страшного в этих историях ничего нет. Всё решаемо. НО! Есть о…
Читать целиком«Безумные торги» Я давно в недвижимости, и порой мне кажется, что меня уже ничем не удивить. Но некоторые истории всё равно заставляют остановиться и переспросить: «Серьёзно?» Недавно коллега рассказал случай, который идеально иллюстрирует природу человеческих отношений в сделках. Предметом торга за квартиру стал обычный диван. Не винтаж, не фамильная ценность, а просто диван, который продавцы изначально обещали оставить. А в процессе сделки вдруг «передумали». В результате вещь ценой в несколько тысяч рублей чуть не разрушила сделку на несколько миллионов. Это классика. В работе с недвижимостью самые сложные переговоры часто возникают не вокруг цены или юридических рисков, а вокруг бытовых мелочей, которые внезапно обретают для сторон гиперценность. И если вовремя не прописать детали …
Читать целиком«А ДАВАЙТЕ ПОРУГАЕМСЯ» Помните, я недавно рассказывал о возможности купить трёшку с дисконтом? В общем, «Галя, у нас отмена». Напомню суть: есть трёхкомнатная квартира, и у неё три собственника. Продать её целиком хотят все, а вот договориться между собой пока не получилось (спойлер: вряд ли что-то изменится). В итоге вместо того чтобы продать квартиру целиком и получить X, мы идём по пути продажи комнат по отдельности, чтобы получить X — 40%. А теперь о попытке договориться. Собрались три стороны. С одной стороны — я, представляющий собственника комнаты №1. С другой — второй агент от комнаты №2. Эти два собственника твёрдо решили продавать при любом исходе. С третьей стороны — сам счастливый обладатель 14 м² (комната №3) и его агент. Они пока в раздумьях: вроде и продать нужно, но и то…
Читать целикомСегодня мне написала подписчица. Прислала ролик, где один «эксперт» рассказывает: если отец подарил квартиру одному сыну, а детей было двое или больше, то после его смерти любой другой ребёнок оспорит эту сделку на раз-два. И нотариальный договор дарения, мол, вообще ничего не стоит. Она спросила: это правда? Отвечаю. Нет. Это не правда. Точнее, правда только в одном очень узком случае. Но обо всём по порядку. Давайте сразу к сути. Дарение — это не наследство. Это сделка, которая происходит при жизни собственника. И пока человек жив и в здравом уме, он имеет полное право распоряжаться своим имуществом как хочет. Хоть одному сыну подарить, хоть соседу, хоть на благотворительность отправить. Другие дети при этом не могут сказать: «А нас забыли, мы не согласны». Потому что у них нет никак…
Читать целикомМаленькая просьба. Наверняка у каждого из вас есть несколько знакомых, кто решает или планирует решить квартирный вопрос. Ну или просто любители почитать что-то интересное. В общем, если вам не сложно, то пригласите своих друзей сюда https://max.ru/channel_rieltorvorobev
10 лет я в недвижимости. И сейчас, честно, я в тупике. Сделка, которой я занимаюсь прямо сейчас, — самая сложная в моей карьере. Начиналось всё идеально. Собственники позаботились о документах заранее. Бумаги чистые, всё ровно. Я выдохнул: «Ну наконец-то, сделка мечты». Ага. Как же. Чем глубже мы погружались, тем страшнее становилось. Сначала — опека. Мы сделали всё, чтобы пройти этот этап с первого раза. Подготовились, собрали, уточнили. Но не прошли. Этот раунд остался за ними. Почему — расскажу отдельно. Там целая история. Потом — самое интересное. Выяснилось, что в квартире прописаны люди, о которых собственники даже не знали. Представьте: живешь, владеешь, платишь, а там — сюрприз. Люди. Что бы вы почувствовали на месте собственника? А если бы вы были покупателем — насколько …
Читать целиком— Слушай, ты же риэлтор. Сколько стоит хорошее подселение в хорошем месте с хорошим ремонтом? Вот с этого начался мой сегодняшний звонок. Звонил старый знакомый — человек, с которым мы когда-то делили одну коммуналку. Я продавал комнату, он был соседом. Скажем так, за ту сделку он успел попить мне крови. Так что звонку я не удивился. Удивился я вопросу. — А ты купить хочешь или продать? — Да неважно. Ты скажи, сколько стоит. — Ну, мне нужно знать город, район, метраж, состояние дома, соседей, юридическую чистоту. Без этого я не могу назвать цену. — Ну так сколько стоит комната? Я риэлтор. Но я не гадалка. Я не могу по телефону, без фото, без адреса, без документов определить стоимость воздуха. Он не слышал. Он просто повторил вопрос. И тут я подумал вот о чём. Представьте, вы — док…
Читать целикомКогда вообще нужно привлекать риэлтора? Давайте честно. Вот вы собрались покупать квартиру или дом. И первая мысль: а зачем мне риэлтор? Я же взрослый человек, могу сам походить, посмотреть, повыбирать. Тем более если он ходит со мной — за это, наверное, надо платить. А может, взять его в самом конце, чтобы просто проверил документы? Или вообще не привлекать — справлюсь как-нибудь? Знакомые вопросы, правда? А теперь смотрите, как это выглядело в реальности. Вчера, в половине десятого вечера, раздался телефонный звонок. Звонит мой старый знакомый. — Саш, привет! Слушай, выручай. Завтра надо сходить на задаток, передать деньги за дом. Я сам не смогу — дела, буду занят. Там будет жена, но мне нужно, чтобы ты просто пришёл, глянул одним глазком. Ну, наверное, там всё хорошо. Мы договорил…
Читать целиком🏠 Семейная ипотека: кому бежать, а кому можно выдохнуть Кто-то боялся этого дня, а кто-то его ждал. С 1 октября 2026 года семейная ипотека перестаёт быть одинаковой для всех. Теперь всё зависит от того, сколько у вас детей. И от этого же зависит, насколько сильно вам нужно торопиться. Вот как это выглядит в цифрах: 🔹 1 ребёнок — 10%, до 6 млн 🔹 2 детей — 8%, до 8 млн 🔹 3 детей — 6%, до 10 млн 🔹 4 детей — 4%, до 10 млн 🔹 5 и больше — 2%, до 10 млн Для Волгограда — именно такие суммы. Что это значит на практике: Если у вас один ребёнок — вам нужно бежать. Сегодня ещё можно успеть по старым условиям (6%), после 1 октября — уже 10%. Разница в платеже ощутимая. Если двое — тоже стоит поторопиться, но без паники. 8% — не 6%, но жить можно. Если трое — вы в зоне комфорта. Для вас с …
Читать целиком