Рынок последних вагонов 🚃 — 2 июля 2026 г. в 06:18:19
Рынок последних вагонов 🚃 Минстрой РФ кажется понял, что у рынка первичной недвижимости сейчас остался только один стимул и драйвер для продаж – ожидания людей по ухудшению доступности жилья для покупки. И в последние несколько лет – тут все заработало по канонам классического маркетинга 👏 Государство анонсирует очередное ужесточение условий по льготным программам – и затем дает застройщикам несколько месяцев на сбор урожая из покупателей, стремящихся «успеть в последний вагон». Я выше писал, что ожидаю ужесточений с 1 июля. Но 29 июня в 19.00 в канале вице-премьера Марата Хуснуллина вышел пост, что текущие условия по семейной ипотеке сохранятся до 1 октября. Утечки в СМИ оказались лишь «прогревом» интереса перед началом реальной «акции» 💅 Я думаю, что в момент выхода новости – сотни девелоперов и десятки тысяч риэлторов по всей стране улыбнулись про себя. Потому что рынок снова обрел очередной «последний вагон», в который нужно успеть заскочить. На этот раз более внятно очерченный. Вызовет ли это шквал продаж первичной недвижимости? Я не думаю. Из рынка таким способом выжимали продажи с 2024 года. Все кто мог и хотел купить под инвест – купили. Для себя, для ребенка – тоже купили. Текущее «акционное предложение» от государства безусловно простимулирует тех, у кого возможности к покупке появились в последние полгода. Но таких людей едва ли будет много В последние 4 месяца, с февраля по май, на рынке новостроек Екатеринбурга ежемесячно проходило примерно по 1.500 сделок, при среднем значении за последние 5 лет – в районе 2.200. Я не могу утверждать наверняка – как изменится динамика продаж. Это зависит от слишком большого числа непрогнозируемых факторов. Но «оптимистично» я ожидаю в среднем 2.000 сделок по первичке на весь город в ближайшие несколько месяцев, а в сентябре – в районе 2.500-3.000. Это нельзя будет назвать ажиотажем. Скорее «всплеском активности». Карманы застройщикам не набьет, но штаны поддержит. Со всем уважением к девелоперскому бизнесу, который сейчас переживает самый трудный период в своей истории начиная с 2015 года. Отдельно хочу прокомментировать одно из утекших в СМИ изменений в будущем контуре семейной ипотеке. Звучит оно так: ☝️Семейную ипотеку можно будет взять только на 15 лет. По истечении этого срока ставка будет рассчитываться по формуле: ключевая на текущий момент плюс 2% для квартир либо плюс 2,5% для частного домостроения. То есть, начиная с 16-го года вашей семейной ипотеки взятой после 1 октября – вы будете платить не по льготной, а по действующей рыночной ставке на текущий момент. Любопытное нововведение 🧐 По сути государство будет стимулировать граждан на досрочное погашение. Все, кто брали ипотеки – знают, что примерно с 5-7 года платеж уже перестает восприниматься таким большим из-за накопленной за это время инфляции. И возможность сократить переплату и закрывать свой ипотечный кредит досрочно – фактически у многих появляется. Но мало кто ей пользуется. Отказываясь тем самым от возможности уменьшить переплату по своему кредиту. А тут – для этого появляется новая мотивация. По сути, стимулирующая граждан на разумное финансовое поведение. А заодно экономящее деньги и государству. Другие контуры будущих условий по семейке не настолько интересные, но тоже их перечислим. ☝️ Дифференцированные ставки. Они будут зависеть от количества детей и региона покупки. ➡️ В Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО: 🟡12% с одним ребенком 🟡10% с двумя детьми 🟡8% с тремя детьми 🟡6% с четырьмя детьми 🟡4% с пятью и более детьми ➡️В остальных регионах: ставки будут пропорционально ниже на 2 п. п. То есть, от 10% до 2% в зависимости от количества детей. ☝️Лимит кредита будет составлять 18 млн в МСК и СБП, и 10 млн в остальных городах РФ. ☝️Минимальный первоначальный взнос — 20% от суммы кредита. Но если заплатить 50%, то будет действовать пониженная ставка в 6%. Важно понимать что это все – не финальная версия. Но с большой вероятностью – близкая к финальной 🤷♂️ Чтож, хоть какую-то ясность рынок получил. А это всегда лучше, чем ее отсутствие.