Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
Бизнес · 20 августа 2026 г.
Стратегии быстрых денег и создания пассивного дохода на коммерческой недвижимости — 20 августа 2026 г. в 11:05:02.094
Стратегии быстрых денег и создания пассивного дохода на коммерческой недвижимости В ГАБах есть два типа людей: Спекулянты и рантье. Первые создают объекты и продают. Вторые - покупают и держат. И те, и другие зарабатывают. Но по абсолютно разной логике. Стратегия быстрых денег - это создание ГАБа с нуля. Находите пустое помещение. Заранее согласовываете федерального арендатора. Покупаете. Сдаёте в аренду. Продаёте готовый объект с денежным потоком. Создали за 50 МАП - продали за 80-90. Цикл сделки - от 6 до 14 месяцев. Доходность - плюс 20% годовых на вложенный капитал и выше. Кейс из практики: объект куплен за 12,3 млн, сдан Монетке, продан за 26 млн. х2 за 14 месяцев. Ключевое здесь - совмещение ролей. Если вы одновременно и брокер, и инвестор, и агент - маржа максимальная. Если выступаете только в роли инвестора и покупаете готовый ГАБ за 90 МАП - доходность будет скромнее. Но и рисков меньше. Стратегия пассивного дохода - это рантье. Купили помещение с федеральным арендатором. Получаете аренду каждый месяц. Не продаёте. Главное условие - в договоре должен быть процент от товарооборота. Это единственная настоящая защита от инфляции. Цены выросли - выручка магазина выросла - ваш арендный платёж вырос автоматически. Без переговоров и допсоглашений. ☝️Нюанс: Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в регионах не растёт темпами, опережающими инфляцию. Коммуналка и налоги - растут. Поэтому если просто купили и сидите на фиксированной ставке без процента от товарооборота - на длинном горизонте беднеете. Какую стратегию выбрать? Зависит от задачи. Если нужно быстро увеличить капитал - создавайте и продавайте. Если капитал уже сформирован и задача - сохранить и получать стабильный поток - покупайте качественный ГАБ с процентом от товарооборота и держите. Опытные инвесторы совмещают обе стратегии: Часть объектов создают и продают - наращивают капитал. Часть - оставляют себе как фундамент пассивного дохода. Портфель из 5-7 региональных ГАБов с федеральными арендаторами - это и стабильность, и диверсификация, и доходность выше любого банковского депозита. Не бывает правильной стратегии для всех. Бывает правильная стратегия для вашей ситуации. Более подробно все эти стратегии я разжевал тут Прям на кейсах и реальных сделках Плюс показал, как совмещать их. Переходите, читайте, регистрируйтесь и изучайте