Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ

«Как при покупке объекта понять, что арендатор на днях не съедет? И поэтому от него избавляются...» Здесь надо анализировать выручку магазина. В динамике. По месяцам. И знать нормативные показатели именно по этому формату. Падает выручка, объект не дотягивает до норматива - это повод насторожиться. А ещё бы хорошо знать выручки других объектов этого арендатора. И не является ли этот магазин аутсайдером по выручке. Но самый бронебойный и надёжный способ - когда у тебя есть знакомый внутри сети. Звонок другу. Один разговор с человеком изнутри скажет больше, чем любые таблицы от продавца. Завтра на живой встрече в Москве как раз разберём 10 реальных ГАБов. По каждому - арендатор, доходность, срок договора, индексация и «Берёт ли какая-то федеральная сеть аптек помещения в арен…

Хотите разобрать свою ситуацию со мной за одним столом? В пятницу, 2 октября, в Москве будет такая возможность. Помимо основной встречи я провожу закрытый обед с 14:00 до 15:30. Там небольшой круг, нет сцены и микрофона, можно спокойно поговорить по сути. На обеде разберём именно вашу ситуацию: • какой у вас капитал и какие цели; • что бы я сам купил на вашем месте; • куда бы я точно не пошёл и почему Это формат для тех, кому нужны не общие советы, а мои личные рекомендации под вашу задачу. Тариф называется «Участие + Обед»: в него входит вся встреча, разбор вашей ситуации и приоритет в ответах на вопросы. Осталось 5 мест, так что лучше решить заранее. 🔥 Забронировать участие + обед

+2

🔥 Москва, послезавтра. Осталось 6 мест. 2 октября разбираем 10 реальных ГАБов, которые можно рассматривать прямо сейчас: Арендатор, доходность, срок договора, скрытые риски и кому подходит объект. Покажем, как бы мы сами вложим 20, 50 и 100 млн ₽. Никакой теории, только то, что делаем на рынке сами. Мест больше не будет: зал ограничен, запись закроется, как только их займут. Если давно присматриваетесь к ГАБ, это ваш шанс увидеть всё вживую и задать свои вопросы.

+2

Куда вложить 20-100 млн ₽ в 2026 году: разбираем ГАБы, которые покупаем сами В эту Пятницу, в Москве покажу, что мы сами сейчас ищем и покупаем на рынке ГАБ. Не абстрактные примеры, а живые объекты и три сценария капитала: 20, 50 и 100 миллионов. 👉 Смотреть программу встречи 20, 50 или 100 миллионов - это не просто разные суммы. Это разные стратегии. На 20 можно взять один сильный объект. На 50 уже встаёт вопрос: один дорогой или несколько небольших? А 100 - это портфель, где ошибка в одном объекте тянет вниз весь результат. Что будет в зале: ● Рынок ГАБ в 2026 году: какие объекты действительно интересны и где цены уже перегреты ● Москва или регионы? Готовый ГАБ или создание объекта с нуля? ● Каких арендаторов мы готовы покупать сами: продуктовые сети, аптеки, ПВЗ, склад…

Почему инвестору не нужно ехать на объект, чтобы купить ГАБ? «Можно ли заниматься этим удалённо, или без выезда на объект никак?» ГАБ - это Готовый Арендный Бизнес Этот вопрос мне задают постоянно. За ним обычно стоит страх: придётся мотаться по городам, забросить основной бизнес, тратить время, которого и так нет. Отвечаю: На сегодняшний день 9 из 10 сделок у нас проходят дистанционно. У меня лично это 100%. На объекты, которые мы покупаем, мы не выезжаем. Потому что у нас есть алгоритм. Опробованный, проверенный. Алгоритм проверки объекта на расстоянии. Мы покупаем не объект, а денежный поток Мы создаём, покупаем и продаём денежные потоки. Царь-метрика - выручка. Царь-метрика - денежный поток. Царь-метрика - ЭТО месячный арендный поток. Ответьте честно: Вы как инвестор …

▪️ Как получить гарантии от арендатора, когда покупаешь пустое помещение на этапе проекта? Какие договоры заключить? Самый надёжный документ - договор аренды будущей недвижимости. Это самая надёжная конструкция. Там прописаны штрафные санкции в обе стороны - что будет, если собственник вовремя не сдаст, и что будет, если сеть не заедет. Всё остальное - гарантий нет. Предварительный договор силы не имеет. Договор намерений силы не имеет. Мы в основном никаких других бумажек не используем вообще. 2 октября в Москве разберём 10 реальных ГАБов. По каждому объекту смотрим срок договора, индексацию и скрытые риски. Сразу видно, где бумага защищает деньги, а где нет. 👉 Программа встречи 2 октября ▪️ Какой процент от РТО является нормальным для Монетки? Монетка даёт больше четырёх про…