НП

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

Новости · 15 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

📊 Новостройка или вторичка: какой выбор действительно безопаснее?

📊 Новостройка или вторичка: какой выбор действительно безопаснее? Сегодня выбор между новостройкой и вторичным жильём — не просто о вкусах или планировках. Это о рисках, деньгах и будущей ликвидности. Давайте честно посмотрим на факты. 1. Цены и динамика 📌 За последние годы цены в новостройках значительно опережают вторичку. По данным Банка России, в 2025 году средняя разница между первичным и вторичным рынками доходила до 60% в пользу новостроек — при средней цене первички около 205 000 руб./м² и вторички — 128 000 руб./м². В отдельных регионах дисбаланс доходил до 80%. 📌 РБК и другие аналитики фиксируют, что новостройки обгоняют вторичку по объёмам сделок — порядка 62% всех сделок приходится на первичный рынок. 📌 При этом в 2025–2026 цены на вторичное жильё росли умеренными темпами — эксперты называют диапазон 5–10% год к году, без стремительного скачка. 2. Риск ликвидности 📌 Новостройка Покупка на ранних этапах — это ставка на будущий рост. Но есть обратная сторона: если рынок замедляется, а ипотека дорогая, продать новостройку до сдачи становится сложнее, особенно если дом ещё не введён в эксплуатацию. Это риск потерять часть вложений, особенно если цены на вторичке останутся значительно ниже. 📌 Вторичка Готовое жильё легче продать за счёт того, что оно уже существует, и на него есть реальный спрос. Инвесторы нередко уходят в вторичку именно из-за более коротких циклов сделки и меньших неопределённостей, особенно на фоне растущей разницы цен. Однако в данный момент «эффект Долиной» несколько «заморозил» продажи на вторичном рынке жилья. 3. Спрос и рынок продаж 📌 По прогнозам Центра «Дом РФ», продажи новостроек в 2026 могут упасть на ≈15% по объёму и на 10% по стоимости, несмотря на прежний уровень спроса. Это отражает влияние ужесточения ипотечных условий и сокращения льготных программ. 📌 В то время как вторичка зачастую демонстрирует слабый, но стабильный рост, готовые квартиры остаются востребованными, особенно в больших городах. 👉 Где меньше риск? 🌸 Новостройка — больше потенциала роста: молодые проекты и перспективные локации могут вырасти в цене, однако зависимость от экономической обстановки делают ситуацию менее определенной. 🌸 Вторичка — меньший риск с точки зрения ликвидности, однако есть риск продать квартиру не так быстро, как хочется. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь