НП

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

Новости · 18 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 Рассрочка на новостройки: конец «длинной» схеме?

🏢 Рассрочка на новостройки: конец «длинной» схеме? Помните, как ещё недавно рассрочка от застройщика казалась идеальным решением? Внёс первый взнос, платишь понемногу, а потом либо ипотека, либо перепродажа. Звучало как план 👍 Реальность оказалась жёстче. Один из типичных сценариев сейчас выглядит так: человек берёт квартиру за 25 миллионов, вносит около миллиона двести, дальше — по 50 тысяч в месяц. Всё идёт по плану до момента, когда нужно гасить основной долг. И тут начинается: ипотеку не дают, продать быстро не получается, потому что цена застройщика на 20% выше рынка. В итоге — возврат квартиры. Не бесплатно, с потерями. ✔️ Теперь ЦБ и Минстрой предлагают законодательно закрепить для рассрочек от застройщиков максимум 3 года после ввода дома. Что еще изменится? 👉 Оформление: после ввода жилье переходит в собственность, но за застройщиком сохраняется залог. 👉 Платежи: через спецсчет в банке проектного финансирования. 👉 Санкции при просрочке: предельные пени ограничиваются на уровне 20% годовых от суммы долга. 👉 Доля «длинных» рассрочек: не более 25% квартир в проекте (с согласованием с банком). Нормы планируют включить с 1 сентября 2027 года для новых договоров. По задумке, это должно урегулировать рынок, но сузит возможности для тех, кто ищет альтернативу дорогой ипотеке. Но пока что это выглядит как попытка закрыть дверь, которую уже открыли. Рынок рассрочек вырос до триллионных масштабов, и теперь регулятор пытается хотя бы частично вернуть контроль. Что из этого получится — время покажет 🕞 ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь