📉 Спрос на новостройки в Старой Москве упал на 28% за 9 месяцев
📉 Спрос на новостройки в Старой Москве упал на 28% за 9 месяцев Девелоперы продали 1,58 млн м² по ДДУ за три квартала 2026-го. Причины снижения: дорогая ипотека, и нет массовых инструментов продаж. С учетом этих факторов аналитики ожидают -35% продаж по итогам 2026 года. Вслед за этим поменялась и структура реализации: ▪️ Комфорт-класс потерял 9 п.п. за год, до 39%. ▪️ Премиум — +6 п.п., до 12%. ▪️ Бизнес — +1 п.п., до 49%. При этом предложение расширяется. Сейчас на витрине 2,52 млн м² (+211 тыс. м²). Больше всего новых лотов за III квартал — в премиум-классе (+18%). Предложение бизнес-сегмента увеличилось на 3%. Комфорт продемонстрировал рост на 14%, но лишь благодаря крупным проектам от «Московских кварталов». Без них сегмент бы сокращался, считают эксперты Nikoliers. Рост цен на новостройки замедлился из-за бюджетных проектов. За квартал средневзвешенная цена предложения выросла всего на 0,8% (за год — +14,5%). Без крупных бюджетных проектов комфорт-класса этот показатель был бы выше — около 2,6%. Цена реальных покупок подросла сильнее — сразу на 3,3%, до 537 тыс. ₽/м². При этом разрыв между ценой объявлений и ценой покупки сократился: сейчас она ниже средней выставленной цены почти на 18%.