Герман Кутыгин в эфире программы «Бизнес-среда» на «Волгоград FM» — 24 июня 2026 г. в 10:56:31.656
Герман Кутыгин в эфире программы «Бизнес-среда» на «Волгоград FM» Сегодня руководитель Агентства недвижимости Германа Кутыгина, эксперт по недвижимости с 18-летним опытом, Герман Кутыгин принял участие в эфире программы «Бизнес-среда». Говорили о рынке недвижимости, инвестициях, коммерческих объектах и перспективах отрасли. Главная мысль эфира: недвижимость — это не быстрый заработок, а один из самых понятных и консервативных способов сохранить капитал на длинной дистанции. Люди зарабатывают деньги в бизнесе, торговле, производстве, профессии — а затем часто перекладывают часть капитала в землю, квартиры, коммерческие помещения, склады и офисы. Что обсудили в эфире: 1. Рынок недвижимости сейчас находится в спокойной фазе После нескольких лет активного роста рынок стал более взвешенным. Покупатель стал осторожнее. Продавец уже не может просто поставить любую цену и ждать, что её обязательно заплатят. Хорошие объекты в хороших местах продаются. Переоценённые объекты могут стоять месяцами и даже годами. При этом рынок живой: сделки идут, люди покупают и продают квартиры, дома, участки, дачи, коммерческие помещения. Сегодня выигрывает тот, кто считает, сравнивает и принимает решения спокойно. 2. Коммерческая недвижимость стала доступнее для частных инвесторов Коммерческая недвижимость — это уже не только торговые центры, большие офисные здания и склады на сотни миллионов рублей. Небольшое помещение на первом этаже, объект под пункт выдачи заказов, аптеку, салон, офис услуг или магазин у дома — понятный формат для частного инвестора. В Волгограде хорошие коммерческие помещения могут давать окупаемость в районе 7–8 лет. Это быстрее, чем во многих крупных мегаполисах и курортных городах, где окупаемость часто уходит за 10 лет. Но покупать «любое помещение» нельзя. Важно внимательно смотреть: локацию, трафик, вход, видимость, соседей, арендатора, договор, документы, перспективу района. Коммерческая недвижимость может быть доходнее квартиры, но она требует более точного расчёта. 3. Снижение ключевой ставки будет оживлять рынок Пока ставки по депозитам высокие, многие держат деньги в банках. Но по мере снижения ставок часть капитала постепенно будет переходить в недвижимость. Когда спрос возвращается, хорошие объекты начинают уходить быстрее, а цены на качественную недвижимость получают поддержку. Главный практический вывод эфира: не ждите волшебного момента — начинайте разбираться уже сейчас. Сравнивайте объекты. Считайте доходность. Проверяйте документы. Оценивайте локацию. Советуйтесь со специалистами. На спокойном рынке у покупателя больше времени, больше выбора и больше возможностей принять грамотное решение. Благодарим ведущего программы Григория Евдокимова за приглашение и содержательный разговор. АНГК — помогаем принимать решения о недвижимости спокойно, профессионально и с расчётом.