Юридический ликбез: Статья о главных изменениях в законодательстве о недвижимости в это... — 20 июля 2026 г. в 09:06:53.863
Юридический ликбез: Статья о главных изменениях в законодательстве о недвижимости в этом году 2026 год стал одним из наиболее насыщенных периодов реформирования российского законодательства в сфере недвижимости. Изменения затронули государственную регистрацию прав, электронные сделки, ипотеку, защиту участников долевого строительства, банкротство граждан и отдельные налоговые вопросы. Большинство нововведений направлены на цифровизацию рынка, сокращение административных процедур и повышение безопасности сделок. Предлагаю рассмотреть наиболее важные изменения. 1. Регистрация недвижимости по биометрии Одним из самых значимых изменений стало введение возможности регистрации перехода права собственности с использованием Единой биометрической системы. С 1 июля 2026 года Росреестр может зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов, подтвержденных биометрической идентификацией заявителя. Ранее для большинства электронных сделок требовалось предварительно внести в ЕГРН специальную отметку о согласии собственника на электронную регистрацию. Новый механизм позволяет дистанционно оформлять сделки и повысить защиту от мошенничества за счет использования государственной биометрической системы. Также, снизится загруженность многофункциональных центров. При этом усиленная квалифицированная электронная подпись сохраняет свое значение, однако биометрия становится дополнительным способом подтверждения личности. 2. Возвращение полной ответственности застройщиков Одним из наиболее заметных изменений для строительной отрасли стало прекращение действия ряда временных антикризисных мер. Фактически завершился период смягченной ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства, что означает восстановление взыскания неустоек, возможность предъявления требований о штрафах, а также применение общих положений законодательства о защите прав потребителей и закона об участии в долевом строительстве. Для покупателей новостроек это означает усиление правовой защиты при нарушении сроков передачи объектов. 3. Изменение законодательства при банкротстве собственников ипотечного жилья С апреля 2026 года изменился порядок распределения денежных средств при продаже единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Теперь законодатель более подробно определил очередность распределения средств после реализации объекта недвижимости. Из вырученных денежных средств первоначально покрываются расходы, связанные с проведением торгов и сохранностью имущества, после чего производится распределение оставшейся суммы между кредиторами в установленном законом порядке. Поправки направлены на повышение прозрачности процедур банкротства. 4. Новые правила регистрации граждан по месту жительства В течение 2026 года были изменены отдельные административные процедуры, связанные с регистрацией граждан. Упрощается снятие с регистрационного учета лиц, имеющих фиктивную регистрацию, а также совершенствуется порядок взаимодействия между МВД и собственниками жилых помещений. Для владельцев жилья это означает сокращение сроков рассмотрения подобных вопросов и уменьшение количества судебных процедур. Что же означают все эти изменения для участников рынка? Для покупателей возможность дистанционного оформления сделки станет большим преимуществом, также как и повышение безопасности электронных сделок. Для продавцов также станет преимуществом быстрое оформление сделки без посещения государственных органов. Однако, возрастает значение использования государственных сервисов идентификации. Главным изменением для застройщиков становится возвращение полной гражданско-правовой ответственности перед дольщиками после завершения действия временных антикризисных мер. Автор: Софья Похомова