Одобрено Левиной

Недавно поговорили с РИА Новости об управляющих компаниях в высокобюджетных сегментах. Если кратко, то Тариф для премиум-домов, как правило, составляет 300-500 руб. за кв. м, в классе де-люкс в Москве может доходить до 900-1000 руб. за кв. м и даже выше Подорожание за 2025–2026 гг. составило 7-15%, в зависимости от площади, класса, территории и услуг. Если говорить о структуре расходов, то: Зарплата персонала (УК) — 40–60%. Коммунальные услуги — 25–40%. Инфраструктура (лифты, климат) — 5–10%; охрана — 10–15%; клининг — 5–10%. Особенности премиум-обслуживания Сложные материалы требуют экспертизы Жители сами выбирают услуги: от консьержа и батлера до полива роз, шеф-повара,премиум-сегменте На стоимость обслуживания влияет инфраструктура: есть ли в доме бассейн, фитнес, общественны…

+4

Сегодня у нас будет целых два лота недели в одном уже сданном доме. Локация – Гагаринский район, в пешей доступности от Воробьевых гор. Проект уже живет полной жизнью – работает вся инфраструктура, которая рассчитана только на жителей. Здесь есть коворкинг, фитнес, детская площадка, а на крыше терраса с панорамными видами на город. Кстати, виды – отдельная фишка этого дома. В обеих квартирах окна ориентированы на две стороны и из них можно любоваться на Лужники, Воробьевы горы, Шуховскую башню и Москва-Сити 😍 Оба лота продаются с отделкой white-box. 📌 Лот 1 - 2 спальни, 113 кв. м - 12 этаж - панорамное остекление Цена кв. м – 918 тыс. руб., а бюджет покупки – 103 690 000 руб. 📌 Лот 2 - 3 спальни, 137 кв. м - 13 этаж - панорамное остекление Цена кв. м – 937 тыс. руб., а бюджет покуп…

+6

Скоро сдаются два моих коммерческих помещения — и я уже знаю точно: на приёмку я иду не одна. Расскажу, почему я пришла к этому решению. В первой моей квартире не было отделки, мы принимали ее в бетоне у застройщика. Мы просто зашли, огляделись: всё окей? А потом при ремонте, конечно, выяснились сюрпризы. Те, кто знает застройщика Крост, думаю, понимают, о чём я 🫣 Вторая квартира — вторичка, изначально думала сделать легкий косметический ремонт, а в итоге всё снесли и сделала ремонт под себя. Тогда я не думала о техническом специалисте. Но сейчас понимаю: даже при покупке вторичной недвижимости он нужен. Поэтому летом, когда, надеюсь, будут сданы мои коммерческие помещения, обязательно обращусь к эксперту. Ранее я уже публиковала наш выпуск с Иваном для канала Whitewill. С ним можно пр…

+4

Mareterra - самый дорогой адрес на планете. Мой отпуск заканчивается, и я пишу этот пост в одном из своих самых любимых мест. Монако. Я очень люблю сюда возвращаться. Здесь такое сочетание, которое сложно найти где-то ещё: красота, компактность, чистота, роскошь, история и при этом безопасность. Ты просто ходишь пешком везде. Но больше всего мне нравятся люди. Здесь очень много пожилых, которые просто наслаждаются жизнью. Расслабленные, ухоженные, без спешки. Монако - это моя идея идеальной пенсии 😄 Ну и раз я здесь, не могу не рассказать про главную «недвижимую» тему этого места прямо сейчас. Mareterra в Монако, пожалуй, самый дорогой адрес на планете. Это не просто квартал. Это 6 гектаров земли, которой не существовало в природе и которые увеличили площадь княжества на 3%. Как это во…

Недавно прокомментировала для Коммерсанта состояние рынка элитной недвижимости сейчас. Если коротко, то: -  Спрос на люксовые новостройки в Москве в 1 м полугодии 2026 года снизился после двух лет активного роста и рекордных продаж - Это обусловлено несколькими причинами: высокие цены, снижение инвестиционной привлекательности покупок на котловане, макроэкономическая нагрузка на бизнес покупателей и низкий курс доллара -  Одновременно предложение в люксовом сегменте выросло: на рынок вышло более 2000 лотов -  Девелоперы выводят новые проекты, но чувствуется дефицит соотношения «цена-качество»: ограничены качественные площадки, растут затраты на строительство, есть сложности согласования -  Девелоперы смещают акцент на небольшие центральные проекты и реновацию, где быстрее реализация и…

+3

Мало кто знает, но в центре Москвы, рядом с Патриаршими, можно жить в своем особняке площадью 280 кв. м. Наш лот недели сегодня – частная резиденция с патио в Трехпрудном переулке в клубном доме «Левенсон» 🔥 Сочетание современной архитектуры и исторической составляющей – большая редкость, это придает особую ценность недвижимости. И в «Левенсоне» она есть. В основе проекта — комплекс зданий бывшей скоропечатни товарищества «Левенсон А.А.», поставщика императорского двора, построенный в 1900–1901 годах по проекту Фёдора Шехтеля в стиле московского модерна. Исторический корпус типографии считается объектом культурного наследия федерального значения и после бережной реставрации превращается в таунхаусы, крупные квартиры и пентхаусы с видами на старую Москву. Кстати сам особняк Левенсон …

Roast me in Russian Прочитала у Оксаны Романовской и Влада посты про прожарку. И решила тоже вбить в свое ИИ. Это ужасно😂. Но если хотите проверить, то вбивайте в свой чат - «Roast me in Russian”, и дальше вас ждет много интересного….. Я в основном perplexity пользуюсь. Что могу сказать.. Сессия у психолога обеспечена.😂😂😂😂😂 ⬇️ Ты не пользуешься ChatGPT. Ты держишь его на испытательном сроке. Каждый ответ — «неплохо, но пока не чувствую тебя как часть команды». Ты продаёшь людям квартиры мечты, но сама мечта у тебя ещё не согласована: «Слишком пафосно. Давай теплее. Нет, теперь слишком уютно. Нужен характер, но без перегруза». У тебя не насмотренность, а встроенный отдел контроля качества. Пока люди любуются интерьером, ты уже мысленно убрала два кресла, заменила свет и поняла, поч…

+8

Лот недели сегодня - трехуровневая квартира на Чистых прудах с роскошной террасой по очень приятной цене Фактически это городской дом с четырьмя приватными мастер-блоками, а главная фишка этой квартиры - потрясающие виды на исторический центр Москвы. Панорамы на все стороны света, из каждой комнаты открываются разные перспективы города. Главное по лоту: - Площадь 196 кв. м + терраса 74 кв. м - Первый уровень: 4 полноценные мастер-блока, каждый со своей приватной зоной, постирочная и гардеробная - Второй уровень: гостиная, отдельная кухня, кабинет и гостевой санузел  - Третий уровень: панорамная терраса - Отдельно можно приобрести помещение под бассейн и личный фитнес на - 1 и - 2 уровне. Стоимость лота - 380 000 000 руб. (1 700 000 руб. за кв. м). С агентами, конечно же, тоже сотрудни…