На днях прокомментировала аналитику по террасам. Квартиры с террасами – один из самых в... — 26 мая 2026 г. в 08:19:08.442
На днях прокомментировала аналитику по террасам. Квартиры с террасами – один из самых востребованных редких форматов в элитном сегменте. Может не самый практичный, но очень желанный. Террасы любят не только за атмосферность, но и за дополнительную ценность – лоты с правильными террасами ликвиднее на 15-20%. Но с террасами много тонкостей, которые обязательно нужно учитывать при покупке. Я подробно писала об этом в своем гайде по редким форматам квартир. Один из важных моментов – понять, находится ли терраса в собственности или нет. В собственности ли терраса? Это нужно обязательно проверять по документам, т.к. даже если на этапе покупки в ДДУ терраса нарисована и воспринимается как часть квартиры, на практике после сдачи дома может оказаться, что доступ к ней есть, но в собственность она не входит. В таких случаях терраса не включается в площадь квартиры и может относиться к общему долевому имуществу, а у собственника есть только право пользования. Если НЕ в собственности Если терраса не в собственности, в этом есть и свой плюс: за нее не нужно платить как за свою площадь, хотя по факту вы ею пользуетесь. Но здесь особенно важно проверить, что вход на террасу есть только у вас, понятны ее границы и что туда не смогут попасть посторонние (важно с точки зрения безопасности). Если по линии террас есть соседи, тогда заранее важно обсуждать общую стилистику, озеленение и в целом правила использования такого пространства, чтобы потом не возникало бытовых конфликтов. А если в собственности Если терраса находится в собственности, тогда возникает другой важный вопрос — как именно и с каким коэффициентом считается ее площадь. Это обязательно нужно отдельно проверять и заранее просчитывать. Если речь идет о нежилой недвижимости - апартаментах и если терраса в собственности, то она идет с коэффициентом 1:1. Это означает, что за нее вы платите столько же, сколько и за площадь, которую реально используете для жизни (налог и обслуживание). Для некоторых покупателей это становится неприятным сюрпризом. Кейс на Белорусской Например, в одном из ЖК в локации Белорусской было спроектировано приличное количество лотов с несоизмеримыми террасами, что на моменте строительства дома многих привлекало. А после сдачи дома клиенты получили апартаменты 100 м² и терраса 100 м². Коэффициент 1:1, а это значит, что общая площадь по ЕГРН 200 метров. Следовательно налоги и эксплуатационные расходы нужно платить за 200 м², хотя полезная внутренняя площадь для жизни — только 100 м². Такие вещи обязательно нужно знать заранее и считать еще до покупки. В жилой недвижимости подход обычно другой. Если терраса находится в собственности, чаще всего применяется коэффициент 0,3. То есть площадь террасы умножается на 0,3, и именно эта цифра идет в расчет налогов и обслуживания. Иногда встречается коэффициент 0,5 — по аналогии с балконами. Поэтому при покупке квартиры с террасой важно смотреть не только на саму террасу как красивую опцию, но и на ее правовой статус, формат пользования и реальную финансовую нагрузку. А если вы хотите купить квартиру с террасой или без, то знаете, кому писать ;) @katerinka_levina Мой канал в MAX, кому удобнее там