«Налог на роскошь» — 15 июня 2026 г. в 12:06:58.910
«Налог на роскошь» Недавно я писала про ежемесячное обслуживание премиальных квартир. Многие боятся повышенных расходов на эксплуатацию, но за чем реально надо следить, так это за налогами на недвижимость, которые очень сильно растут. Кто будет платить налог от 6 млн руб. в год? В этом году в Москве заметно увеличится количество элитных квартир, владельцы которых будут обязаны уплачивать налог на имущество по повышенной ставке 2% — так называемый «налог на роскошь» (а на федеральном уровне ставка может доходить до 2,5%). Речь идёт об объектах с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. Если кадастровая стоимость выше 300 млн руб., то налог составит 2%. Таким образом, за квартиру в таком бюджете придется оплатить налог от 6 млн руб. в год (примерно 500 тыс. руб. в месяц). Для собственников, которые не закладывали такие ежегодные траты и покупали, например, в 2005-2015 гг. в других условиях, это серьёзные незапланированные траты. Как будут действовать владельцы • Продажа: самый вероятный сценарий, если налог станет значительной нагрузкой. • Аренда: если недвижимость не используется, а налог является значительным, такие собственники возможно задумываются о сдаче в аренду. Но важно понимать, что сдача в аренду редко превышает 3-4% годовых. А в делюкс лотах и того ниже. • Сохранение владения: стратегия для тех, кому такая сумма налога не ударит по карману. Как это отразится на рынке Важной станет не только стоимость недвижимости, но и суммарная стоимость владения ей. Конечно, те, кто покупает сейчас недвижимость по рыночной цене 400-500+ млн руб., уже закладывают эти платежи и понимают, что у них кадастровая стоимость вероятнее всего будет выше 300 млн руб. Но те, кто не планировал такие затраты, скорее всего, будут пересматривать стратегию. Возможно, часть собственников, которые не рассчитывали на такой налог, особенно у кого квартиры в домах 2005-2015 гг., рассмотрят продажу. Соответственно, в перспективе нескольких лет на рынке вторички может вырасти предложение таких лотов. И попадание квартиры под «налог на роскошь» может являться дополнительным аргументом в пользу торга для будущих владельцев. Но, конечно, это не отменит тренд на рост цен на элитную недвижимость в востребованных локациях в Москве. Если раньше кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной, то сейчас складывается такая ситуация, что по некоторым домам кадастр получается даже выше рыночной стоимости. И многие собственники квартир в таких домах объединяются и подают в суд, чтобы понизить кадастр. На девелоперах ввод налога тоже отразился. Например, недавно один из объектов в центре Москвы могли перевести в квартиры, но тогда практически все лоты попали бы под «налог на роскошь», поэтому решили оставить апартаменты и не переводить. Что будет дальше? Сложно предсказать, но мне кажется, что со временем планку в 300 млн руб. повысят. Если раньше единичные квартиры выходили за рамки этого бюджета, то сейчас практически каждая вторая просторная квартира в делюкс-сегменте в новом доме будет попадать под этот налог. Очевидно, мы приближаемся к международной практике налогообложения, когда владение элитной недвижимостью может обходиться дороже, чем потенциальный доход от ее сдачи в аренду. Например, такое часто бывает в топовых столицах Европы и центральных городах США. У моих друзей есть квартира на Манхэттене, налоги и ее содержание даже близко не покрывают сдачу в аренду. Аренда получается около $10 тыс. в месяц, а содержание обходится более чем в $15 тыс. в месяц. Если в ближайшее время вы планируете покупку недвижимости и хотите учесть все нюансы, то знаете кому писать @katerinka_levina