Вредные советы от агента по недвижимости
Вредные советы от агента по недвижимости Если хотите превратить покупку дорогой недвижимости в захватывающий квест с неожиданными расходами, разочарованиями и фразой «а почему мне никто не сказал?» — сохраните эту инструкцию. 1. Никогда не привлекайте профильного юриста к сделке В лучшем случае можно привлечь обычного юриста, не связанного с недвижимостью. Даже не знаю, что лучше: вообще не привлекать юриста или привлечь непрофильного. Беспроигрышный вариант - верить, что брокер полностью заменит юриста. Несмотря на то, что у меня юридическое образование (закончила МГЮА) в сложные сделки я всегда привлекаю юриста. И считаю это правильным, т.к. каждый должен заниматься своим делом. 2. Смотрите только на цену квадратного метра Неважно, что входит в эту цену: вид, этаж, планировка, стадия готовности, отделка, количество соседей, парковка, качество управления и будущие стройки под окнами. Главное — найти самый низкий ценник и потом искренне удивляться, почему аналогичная квартира в том же районе стоит дороже. 3. Покупайте новостройку исключительно потому, что это старт продаж Раньше такая логика часто работала: купил на старте, дождался роста. Но рынок изменился. Сейчас иногда проект на раннем этапе стоит дороже дома, который уже почти достроен или введён в эксплуатацию. Но зачем сравнивать и обращаться к брокеру по недвижимости? 4. Не выясняйте, кому принадлежит терраса Выбирайте квартиру с террасой и не проверяйте, кому она принадлежит, кто физически имеет туда доступ, какой коэффициент, какие налоги. Подробнее про террасы рассказала в своём гайде и в посте в Инстаграм. 5. Выбирайте дом только по красивым рендерам Панорамные окна, камин, бассейн, библиотека, фитнес детская комната. На картинках всё выглядит идеально, поэтому не надо проверять готовые дома у этого застройщика. На рынке много примеров, когда красивые рендеры — это только красивые рендеры, а в итоге ничего не сделали. Поэтому не смотрите на репутацию застройщика и не проверяйте сданные дома. 6. Покупайте квартиру, не проверяя, какие будут коммунальные платежи Ни для кого не секрет, что эксплуатационные расходы сейчас растут. Безусловно, цена должна соответствовать качеству. Поэтому не стоит смотреть, что нужно конкретно вам, и понимать, насколько это будет ликвидно. Сейчас в делюксе есть дома, где стоимость обслуживания порядка 1000-1500 руб. за кв. м. Это значит, что если у вас квартира 100 кв. м, обслуживание будет около 150 000 руб. и в него будет входить бассейн, фитнес и так далее. Поэтому здесь очень многое зависит от формата недвижимости. Если это не квартира, где вы будете постоянно жить, не факт, что вам все эти фишки нужны. Важно, чтобы платежи соответствовали качеству заявленных услуг, и эти услуги вам были бы полезны. 7. Купите квартиру и не проверяйте, какой налог нужно будет платить Зачем думать о налогах? Плюс-минус понятно, сколько нужно будет платить. Подробнее о налогах рассказывала здесь. 8. Не задавайте вопросов о будущей застройке Роскошные виды из окна хочет каждый. Поэтому не стоит открывать градостроительные планы и проверять, не появится ли перед вашими окнами новый корпус. Ведь ничто не делает интерьер уютнее, чем внезапная стройка за окном на несколько лет. 9. Покупайте квартиру «на будущее», не понимая, для какого именно Для жизни? Для детей? Для инвестиций? Для сохранения капитала? Для аренды? Это всё лишние вопросы. Лучше выбрать просто «красивый объект», а потом пытаться понять, почему он не подходит ни под один реальный сценарий. 10. Не привлекайте брокера, изучите всё самостоятельно Зачем думать, что опытный брокер провёл гораздо больше сделок, чем даже крупный инвестор? Да и что у брокера есть, кроме экспертизы? Насмотренность, внутренняя информация, где какие скидки, какая ситуация у застройщика, где что можно согласовать. Это все не нужно. Делайте всё сами, так надёжнее. Продолжение в комментариях.