КЕЙС: — 8 июня 2026 г. в 07:58:30.020
КЕЙС: Клиент хотел продать квартиру, а обнаружил, что в ней 8 лет живёт «призрак» 👻 Приходит ко мне клиент. Говорит: «Хочу продать квартиру, она у меня давно, с 2018 года в собственности. Документы в порядке, проверять особо нечего, да?» Ага. Нечего. Начинаем смотреть. Запрашиваю договор купли-продажи — ок. Выписку из ЕГРН — ок. Всё чисто, право собственности зарегистрировано. Но я всегда смотрю глубже. Читаю договор. Вижу пункт: «Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента перехода права собственности». Прошло 14 дней. Потом 14 месяцев. Потом 8 (ВОСЕМЬ) лет. Открываю адресную справку. И что вы думаете? Продавец ВСЁ ЕЩЁ ПРОПИСАН в квартире клиента. 🚩 Никто сам не выписался. Она просто исчезла. Контактов нет. Место жительства неизвестно. Клиент про неё ничего не знает, связь давно потеряна. И вот у человека квартира в собственности почти 8 лет, а он не может ею свободно распоряжаться, потому что в ней числится посторонний человек. Бывший собственник, между прочим. Что делать? Остаётся одна дорога — суд. Подготовила клиенту исковое заявление о признании бывшего продавца утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Ключевая норма — пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». А бывший собственник утрачивает это право ещё раньше — в момент продажи. Потому что теряет сам титул собственника. То есть продавец уже 8 лет не имеет никакого права находиться на регистрационном учёте в этой квартире. Но формально — числится. Суд в таких случаях встаёт на сторону добросовестного покупателя. Обычно решение принимается быстро и без лишних вопросов, потому что закон на нашей стороне. ❗ВАЖНЫЙ ВОПРОС К ВАМ, ДРУЗЬЯ: А вы проверяли, как ваш продавец исполняет свои обязательства? Когда покупаете квартиру, обязательно смотрите: ✅ Договор купли-продажи — есть ли пункт о снятии с регистрации? ✅ Адресную справку (форма № 9) — через несколько месяцев после покупки ✅ Фактический выезд продавца — не пропал ли он, оставив вам «подарок» в виде прописки Потому что потом искать его через суд — это время, нервы и деньги. А если вы захотите продавать квартиру — не сможете. Покупатели увидят «чужого» в выписке и просто не возьмут. 📌 КСТАТИ У этого кейса счастливый конец: иск подали, дело выиграли. Продавца снимут с регистрации по решению суда. Клиент наконец сможет продавать квартиру. Но зачем доводить до суда, если можно всё сделать сразу правильно? 💬 ВЫВОД Проверить регистрацию продавца — 5 минут работы с адресной справкой. Судиться из-за того, что он не выписался, — от 3 до 6 месяцев и потерянные нервы. Лучше предотвратить, чем исправлять. Проверьте свои документы. Если сомневаетесь — напишите мне. Разберёмся. #регистрация #суд #недвижимость #покупкаквартиры #риски #292ГКРФ